Propiedad en venta en Almagro
Propiedad en venta
USD 2.400.000

Propiedad en venta en Almagro

Terreno en almagro

Avenida Corrientes 4600, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
608 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Almagro, USD 2.400.000 (comparada contra 86 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 220,0% por encima de la mediana del set (USD 750.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~68,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
86
Mediana precio
USD 750.000
Mediana precio/m²
USD 1.295
Mediana m²
586 m²
Comparar con 86 propiedades similares
en Almagro

Descripcion

Gran lote en excelente ubicación, consta de 8,66 x 51,61. Superficie vendible aproximada 2360m2, ideal local en planta baja por tratarse de Avda Corrientes con alta circulación peatonal y vehicular, basamento 6m2 .de altura mas 9 pisos mas 2 retiros. Corredor Medio. Avda. Corrientes al 4600, entre Avda. Angel Gallardo y Lambare, sobre la boca del subte linea B estación Angel Gallardo, importante centro comercial. PIDA TASACIóN: Efectuada por profesionales, que analizan permanentemente el desenvolvimiento del mercado. Confíe su patrimonio en una empresa sólida con respaldo y prestigio. Confíe en el Líder. GOLDSTEIN PROPIEDADES. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Goldstein Propiedades srl con domicilio en Avda. Corrientes 4666 actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. CUCICBA matrícula 37. CMCPSI matrícula 6003. únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.616.240
Precio del aviso
USD 2.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 58.080
Sellos y tasas~1.75%
USD 42.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 116.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 20.923.294/mes

Necesitas ingresos por $ 83.693.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 600.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 86 en la zona
Ruyi Supermercado · Avenida Corrientes 46181 min · 45 m
La Pasion · Avenida Corrientes1 min · 66 m
Lujan2 min · 117 m
Educacion · 83 en la zona
JIN C DE 02 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 2) · inicial · publica2 min · 132 m
MANUEL SOLA · primaria · publica2 min · 132 m
VEO VEO · otros · privada2 min · 156 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Elias Alippi4 min · 267 m
Plazoleta Crucero General Belgrano8 min · 520 m
Parque Centenario11 min · 690 m
Salud · 38 en la zona
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 121 m
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado3 min · 163 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado5 min · 299 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Corrientes 4600, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas