venta
USD 295.000
Terreno · 622m² · 9 Dormitorios · 10 Cocheras
Embalse · 9 dorm · 622 m2 · hace 8 dias
Terreno en venta en Embalse
Lote en punta peñon villa del dique, rio tercero, cordoba
Consultar dirección · Embalse, Embalse, Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.885 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Embalse, 1885 m², USD 100.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Lote de 1885,56 m2 en "Punta Peñon", en Villa Del Dique.
Lote ubicado en la Manzana 266 lote 5.
PUNTA PEÑÓN, Pueblo Lacustre, es un loteo de montaña en Villa del Dique, Provincia de Córdoba.
Cuenta con 240 lotes exclusivos, costa al lago, guardería náutica, driving, mini golf, seguridad y todos los servicios.
El emprendimiento cuenta con un cordón cuneta tipo serrano en todo su trazado y un especial adoquinamiento en ingresos y pendiente pronunciadas del terreno.
A una hora de la capital cordobesa, podrás encontrar esta urbanización lacustre que se levanta a la vera del embalse de Río Tercero, en Villa del Dique y contiguo al exclusivo barrio Embalsina.
Punta Peñón, posee una infraestructura de servicios de última generación, tendidos subterráneos de luz, agua, fibra óptica, internet, telefonía, tv y servicio de seguridad con monitoreo las 24 horas.
El proyecto además cuenta con un Club House, bar, canchas de tenis, fútbol, posibilidad de realizar actividades al aire libre, capilla, guardería náutica y una amplia posada, todos estos elementos suman a la urbanización exclusividad y pertenencia.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 106.550
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 874.758/mes
Necesitas ingresos por $ 3.499.031/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de terrenos en Embalse
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 24/m²
- Esta propiedad
- USD 53/m²+119.5% · por encima del mercado
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Embalse. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
