P Proppies
Casa · 622m² · 9 Ambientes · 9 Cocheras
Casa en venta
USD 295.000
= $ 464,1 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M

Casa · 622m² · 9 Ambientes · 9 Cocheras

Río Negro, Municipio de Embalse, Pedanía Cóndores, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5191, Argentina · Embalse, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
9
Baños
9
Cocheras
9
Sup. cubierta
622 m²
Sup. total
2.330 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Embalse, 9 ambientes, 622 m², USD 295.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,8% por debajo de la mediana del set (USD 320.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 474 contra USD 575 de la mediana (-17,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 575
Mediana m²
557 m²
Comparar con 1 propiedades similares
9 dorm

Descripcion

Vendemos la oportunidad de continuar con una historia de más de 20 años, con clientes fieles y un nombre instalado en el mercado. Comprás un estilo de vida, con todo listo para seguir creciendo en el corazón de Embalse de Calamuchita. Un cambio de aire, un negocio que es experiencia, descanso y futuro al mismo tiempo. Piscinas y servicios: Piscina para adultos Piscina para niños Piscina para mascotas Gimnasio Piscina climatizada terapéutica, quince hidromasajes, bicicletas en el agua, caldera a gas y dos sistemas solares, techada, 100 m² cubiertos, vidriada, con calefacción en el ambiente cerrado. Infraestructura: 9 departamentos equipados Fondo de comercio Cartera de clientes Pantallas solares Antena Starlink Lavadero – ropa blanca SUM – cocina – parrilla Datos adicionales: Escritura y planos Lote: 2.330 m² Construidos: 622 m² A 250 m del lago Ocupación: 85 días turistas al año c/u unidad Cartera de clientes y número telefónico

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 314.322
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.475
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.636.172/mes

Necesitas ingresos por $ 10.544.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Río Negro, Municipio de Embalse, Pedanía Cóndores, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5191, Argentina, Embalse, Cordoba

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