Bodega-Galpón · 1103m²
Galpon en venta
USD 340.000

Bodega-Galpón · 1103m²

8A S.A, 226,5, Ruta Nacional 19, Paraje la Curva, Arroyito, Municipio Arroyito, Pedanía Arroyito, Departamento San Justo, Córdoba, 2434, Argentina · El Fuertecito, Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
1.103 m²
Sup. total
1.597 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en El Fuertecito, 1103 m² cubiertos, USD 340.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,7% por encima de la mediana del set (USD 299.000). El m² sale USD 308 contra USD 271 de la mediana (+13,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,9% desde el 09/06/2026 (de USD 350.000 a USD 340.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~12,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 299.000
Mediana precio/m²
USD 271
Mediana m²
1103 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Galpon Industrial en Arroyito, Córdoba Ubicado sobre Ruta 19 (KM 226,5), esta nave industrial representa una excelente oportunidad para empresas que buscan optimizar su logística, depósito o cualquier actividad industrial. Con una superficie total de 1.597 m² y una superficie cubierta de 1.103 m², esta propiedad ofrece un espacio amplio y funcional. El playón está diseñado para facilitar la carga y descarga de camiones, y cuenta con un piso industrial ideal para el uso de autoelevadores. La instalación eléctrica trifásica y la iluminación LED garantizan un funcionamiento eficiente y seguro. La propiedad está equipada con oficinas, vestuario, espacio para cocina, y baños para empleados, lo que la hace lista para su uso inmediato. Su ubicación estratégica sobre Ruta 19 le proporciona excelente acceso y visibilidad, ideal para empresas en busca de operatividad. Servicios disponibles: agua corriente, electricidad y pavimento. Con 29 años de antigüedad, esta propiedad combina experiencia y funcionalidad. No pierda la oportunidad de establecer su empresa en un lugar clave. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jessica Andrea Bulich, MP N° 04-6092 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Activo, CUIT Ver datos -4 , Av. Recta Martinolli N°6050 Villa Belgrano. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jesica Andrea Bulich CPMCP Ver datos adherida al Sistema Coldwell Banker Activo, Av. Recta martinolli 6050, Villa Belgrano, Córdoba.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 362.270
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.943.274/mes

Necesitas ingresos por $ 11.773.096/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-2.9% total
USD 350.000USD 340.00007 de jun de 202609 de jun de 2026
  1. 09 de jun de 2026USD 350.000 → USD 340.000-2.86%

Ubicacion

8A S.A, 226,5, Ruta Nacional 19, Paraje la Curva, Arroyito, Municipio Arroyito, Pedanía Arroyito, Departamento San Justo, Córdoba, 2434, Argentina, El Fuertecito, Cordoba

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