Terreno en venta en Docta Central

Venta. Terrenos, Lotes. La Cumbre. Córdoba. Posibilidad de Subdivisión.

CACIQUE BALATA 550 S/N · Docta Central, DOCTA, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 5.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Docta Central, 5000 m², USD 49.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Se venden DOS 2 lotes contiguos individualmente o juntos ubicados en el segundo ingreso de La Cumbre viniendo desde La Falda a metros de la Av San Martn y la Ruta Provincial 38 Doble ingreso a los mismos por Ruta Provincial 38 y por calle trasera Cacique Balata SUPERFICIE TOTAL 5000 M2 cada terreno FRENTE 82 metros sobre Ruta Provincial 38 CONTRAFRENTE 90 metros sobre calle Cacique Balata LATERALES 138 metros hacia el norte y 115 metros al sur Terrenos planos con una leve pendiente en el contrafrente calle Cacique Balata desmalezados y perimetrados con alambre En uno de sus laterales colindan con un complejo de cabañas del otro lado con otro lote sin construcciones SERVICIOS Luz eléctrica Agua corriente Gas actualmente llega hasta las cabañas del lote colindante TITULO Escritura lista para transferir en ambos terrenos ZONA Z7 ORDENANZA MUNICIPAL POSIBILIDAD DE SUBDIVISIÓN 10 LOTES DE 400 METROS POR CADA TERRENO 20 LOTES EN TOTAL Precio Ver datos DÓLARES CADA TERRENO CUALQUIER DUDA O CONSULTA, COMUNICARSE CON FABIAN OVEJERO. TEL: Ver datos

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.210

Precio del aviso: USD 49.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.186
Sellos y tasas~0.5%: USD 245
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 428.631/mes

Necesitas ingresos por $ 1.714.525/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion

I.P.E.T. N° 426 · secundaria · publica5 min · 321 m

ESCUELA MARIA ESTHER HERRERA DE GONZALEZ ELIZALDE · primaria · publica5 min · 331 m

J.DE INF. MARIA ESTHER HERRERA DE GONZALEZ ELIZALDE · inicial · publica5 min · 331 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Reserva Verde9 min · 545 m

Patio de Juegos14 min · 897 m

Jardin de Flores14 min · 908 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Docta Central

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 136/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-1.3%
Esta propiedad: USD 10/m²-92.8% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Docta Central.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Docta Central: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.