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Departamento en venta en Docta Avenida · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 195.000
= $ 301,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M

Departamento en venta en Docta Avenida · 3 ambientes

Docta Nobu Duplex 3 Dorm. Frente a La Plaza

calle publica 0 · Docta Avenida, DOCTA, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Docta Avenida, 3 ambientes, 180 m², USD 195.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,0% por encima de la mediana del set (USD 158.500). El m² sale USD 1.083 contra USD 994 de la mediana (+9,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 158.500
Mediana precio/m²
USD 994
Mediana m²
160 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Docta Avenida

Descripcion

VALO DESARROLLOS te presenta a la venta DUPLEX a estrenar de 3 dormitorios y 3 baños Ubicados en barrio privado DOCTA, NOBU, con seguridad las 24 hs y con una GRAN PROYECCION!!! El barrio tiene una salida directa a circunvalación, la cual te da la comodidad y rapidez de llegar al punto que quieras de la ciudad de Córdoba con mucha facilidad. ESTAS UNIDADES SE ENCUENTRAN CON UNA EXCELENTE UBICACION Y VISTA FRENTE A LA PLAZA PRINCIPAL!!! SE DISTRIBUYEN DE LA SIGUIENTE MANERA Planta baja • Living comedor amplio y muy luminoso, con puerta ventana con salida al patio • Cocina integrada, totalmente equipada. Alacena, bajo mesada, espacio para lavavajillas, horno. Isla con anafe • Lavadero • Toilette • Galería semi cubierta con asador • Patio con cesped Planta Alta • Dormitorio en suite con vestidor completo • 2 Dormitorios con placard con sus interiores • Baño completo y zonificado • Espacio para escritorio con gran placard de guardado COCHERA PARA 2 AUTOS ABERTURAS DE ALUMINIO DVH PISOS DE PORCELANATO CONTACTANOS Y COORDINAMOS TU VISITA!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 207.772
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~0.5%
USD 975
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.714.307/mes

Necesitas ingresos por $ 6.857.229/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

calle publica 0, Docta Avenida, DOCTA, Cordoba

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