Casa en venta en Docta Avenida
Casa en venta
USD 145.000

Casa en venta en Docta Avenida

Casa en Docta Av

Docta · Docta Avenida, DOCTA, Cordoba

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Docta Avenida, USD 145.000 (comparada contra 163 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,1% por encima de la mediana del set (USD 138.000).

Historial de precio: Suba de 16,0% desde el 06/03/2026 (de USD 125.000 a USD 145.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~4,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
163
Mediana precio
USD 138.000
Mediana precio/m²
USD 1.306
Mediana m²
110 m²
Comparar con 163 propiedades similares
en Docta Avenida

Descripcion

En esta oportunidad,Inmobiliaria Ibrahim ofrece a la venta cocta 17 duplex A,B y C en Docta . Barrio con seguridad, con fácil acceso y cercano a circunvalación. Excelente ubicación, en un entorno consolidado. DUPLEX A VIVIENDA UNIFAMILIAR • UNIDAD N° 1 Ubicación: DOCTA • MZ 21 | LOTE 04 (Etapa 1) Sup. lote: 360 m² Sup. Terreno: 114.00 m² Sup. Cubierta Proyectada: 103.06 m² Sup. Semi Cubierta Proyectada: 20.65 m² CARACTERISTICAS: . LIVING • COMEDOR (Integrados, espacio amplio con ventilación cruzada) . COCINA (Integrada con el lavadero + mueble bajo mesada y alacenas) . COCHERA SEMICUBIERTA (Pérgola de estructura metálica • Para 2 autos) . 2 DORMITORIOS . 1 TOILETTE (Planta Baja) + 1 BAÑO (Planta Alta) . ESCRITORIO (Planta Alta) . GALERIA DESCUBIERTA CON ASADOR . PATIO INTERIOR (Espacio verde parquizado) Duplex A : USD 145.000 DUPLEX B VIVIENDA UNIFAMILIAR • UNIDAD N° 2 Ubicación: DOCTA • MZ 21 | LOTE 04 (Etapa 1) Sup. lote: 360 m² Sup. Terreno: 112.80 m² Sup. Cubierta Proyectada: 150.46 m² CARACTERISTICAS: . LIVING • COMEDOR (Integrados, espacio amplio con ventilación cruzada) . COCINA (Integrada con el lavadero + mueble bajo mesada y alacenas) . COCHERA CUBIERTA (Para 2 autos) . 3 DORMITORIOS (1 en Suite) . 1 TOILETTE (Planta Baja) + 2 BAÑOS (1 en Suite con Antebaño • Planta Alta) . GALERIA DESCUBIERTA CON ASADOR Duplex B: USD 178.000 DUPLEX C VIVIENDA UNIFAMILIAR • UNIDAD N° 3 Ubicación: DOCTA • MZ 21 | LOTE 04 (Etapa 1) Sup. lote: 360 m² Sup. Terreno: 133.20 m² Sup. Cubierta Proyectada: 89.80 m² Sup. Semi Cubierta Proyectada: 19.03 m² CARACTERISTICAS: . LIVING • COMEDOR (Integrados, espacio amplio con ventilación cruzada) . COCINA (Integrada con el lavadero + mueble bajo mesada y alacenas) . COCHERA SEMICUBIERTA (Pérgola de estructura metálica • Para 1 auto) . 2 DORMITORIOS . 1 TOILETTE (Planta Baja) + 1 BAÑO (Planta Alta) . ESCRITORIO (Planta Alta) . GALERIA DESCUBIERTA CON ASADOR . PATIO INTERIOR (Espacio verde parquizado) Duplex C: USD140.000 Esperamos tu consulta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 154.498
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~0.5%
USD 725
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.798/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.191/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Nobu Town13 min · 823 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+16.0% total
USD 145.000USD 125.00016 de feb de 202613 de ago de 2026
  1. 06 de mar de 2026USD 125.000 → USD 140.000+12.00%
  2. 13 de ago de 2026USD 140.000 → USD 145.000+3.57%

Precios en Docta Avenida

Mediana del barrio
USD 138.500
Avisos relevados
162
Esta propiedad
USD 145.000

El precio mediano de las casas en venta en Docta Avenida es USD 138.500, tomando los 162 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Docta Avenida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Docta, Docta Avenida, DOCTA, Cordoba

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