venta
USD 128.500
Departamento · 79m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Patria · 4 amb · 2 dorm · 79 m2 · hace 18 dias
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Departamento en venta en Patria
USD 79.000
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Departamento en venta en Patria
Bº patria exc depto 2 dorm venta
Catamarca 1753 · Patria, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. total
- 80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Patria, 2 dormitorios, 80 m², USD 79.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 42,2% por debajo de la mediana del set (USD 136.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 988 contra USD 1.879 de la mediana (-47,5%).
Historial de precio: Baja acumulada de 90,7% desde el 27/07/2026 (de USD 850.000 a USD 79.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 136.750
- Mediana precio/m²
- USD 1.879
- Mediana m²
- 73 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Patria
Descripcion
SOBRE LA CALLE CATAMARCA ENTRE GRAL GUEMES Y GRAL LAMADRID, EXCELENTE DEPTO EN PH PLANTA BAJA, QUE CONSTA DE LIV COMEDOR, COCINA COMEDOR, BAÑO COMPLETO, DOS PATIOS, UNO CON ASADOR Y REJAS, MUY BUEN ESTADO, NO SE PAGA EXPENSA AYV PROPIEDADES
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 84.175
- Precio del aviso
- USD 79.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.912
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 395
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.868
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 701.829/mes
Necesitas ingresos por $ 2.807.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 715.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-90.7% total
- 27 de jul de 2026USD 850.000 → USD 85.000-90.00%
- 25 de ago de 2026USD 85.000 → USD 80.000-5.88%
- 17 de sept de 2026USD 80.000 → USD 79.000-1.25%
Ubicacion
Catamarca 1753, Patria, Cordoba, Provincia de Cordoba
