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Departamento en venta
USD 44.000
+ 74.100 de expensas
= $ 67,6 M
Cuota UVA desde $ 383.994/mes · ingresos $ 1,5 M

Departamento en venta en Ciudadela

Dpto en venta 3 habitaciones - barrio san vicente

Agustin Garzon 1668 · Ciudadela, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 3 dormitorios, USD 44.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 77,4% por debajo de la mediana del set (USD 195.000): mas barata que el tipico del segmento. Tiene 20 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 1.477
Mediana m²
132 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Ciudadela

Descripcion

EXCELENTE DPTO EN VENTA Agustín Garzón N°1668 • Piso 5 Rodríguez Ferrero Inmobiliaria ofrece un departamento en barrio San Vicente, a cinco cuadras de la plaza Naciones Unidas, cercano a la Terminal de Ómnibus y de barrio centro y Nueva Córdoba. El dpto. consta de: Living comedor amplio, con luz natural. Cocina semi-integrada, con artefacto de cocina, bajomesada y alacenas. Con ventilación natural Baño completo con ducha. Tres habitaciones amplias con placard. EXPENSAS $74.100 aprox. ESCRITURA APTO CREDITO ANTIGUEDAD 20 AÑOS APROX + INFO 351-2437625

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.882
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~0.5%
USD 220
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 383.994/mes

Necesitas ingresos por $ 1.535.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
22,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Agustin Garzon 1668, Ciudadela, Cordoba, Provincia de Cordoba

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