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Departamento en venta
USD 99.000
+ 300.000 de expensas

Departamento en venta en Balcones del Chateu

Departamento en venta - 3 dormitorios cochera de cortesia - balcones del chatea...

Av Carcano 1005 · Balcones del Chateu, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Balcones del Chateu, 3 dormitorios, USD 99.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA • 3 DORMITORIOS COCHERA DE CORTESIA • BALCONES DEL CHATEAU Excelente oportunidad en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Córdoba Capital. Ubicado en Balcones del Chateau, complejo reconocido por su entorno tranquilo, seguridad permanente y amplios espacios verdes, este departamento combina comodidad, funcionalidad y una ubicación estratégica, con rápido acceso a Circunvalación, Mujer Urbana, Valle Escondido y Parque del Chateau. Torre nueva de las últimas entregadas Muy buen estado general Ideal para vivienda o inversión La unidad se desarrolla en segundo piso y cuenta con ambientes cómodos, luminosos y funcionales: Amplio living comedor con salida al balcón principal Cocina integrada con mobiliario bajo mesada y alacenas Segundo balcón techado y cerrado 3 dormitorios con placares empotrados 1 baño completo con mampara de vidrio Excelente ventilación e iluminación natural Cochera semicubierta fija El complejo ofrece: Seguridad privada y guardia 24 hs Grandes espacios verdes recreativos con juegos infantiles Fácil acceso desde Circunvalación Ubicación estratégica entre Chateau Carreras y Valle Escondido. Escritura de cesión de derechos Expensas aproximadas: $300.000 (incluye impuesto municipal) Consultanos para coordinar una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.485
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~0.5%
USD 495
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 864.885/mes

Necesitas ingresos por $ 3.459.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Easy Carcano2 min · 147 m
Educacion · 8 en la zona
J.DE INF. REPUBLICA DE VENEZUELA · inicial · publica13 min · 848 m
ESCUELA REPUBLICA DE VENEZUELA · primaria · publica13 min · 858 m
J.DE INF. MARK TWAIN · inicial · privada13 min · 859 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque del Chateau10 min · 621 m
Plazoleta de los Pirinchos12 min · 765 m
Plazoleta del Benteveo13 min · 829 m
Salud
CAPS CIUDAD DE MIS SUEÑOS · centro de salud · publico13 min · 861 m
CAPS MI ESPERANZA · centro de salud · publico13 min · 861 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Balcones del Chateu

Mediana del barrio
USD 95.500
Avisos relevados
48
Esta propiedad
USD 99.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Balcones del Chateu es USD 95.500, tomando los 48 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av Carcano 1005, Balcones del Chateu, Cordoba, Provincia de Cordoba

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