P Proppies
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Departamento en venta
USD 95.000
= $ 147,6 M
Cuota UVA desde $ 838.521/mes · ingresos $ 3,4 M

Departamento en venta en Alberdi

3 dptos de 2 dor.c / u, a cuadras puente tablada, facilidades de pago liquido ! !

Alberdi, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Sup. total
191 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Alberdi, 4 dormitorios, 191 m², USD 95.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,1% por debajo de la mediana del set (USD 202.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 497 contra USD 1.119 de la mediana (-55,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,0% desde el 14/04/2026 (de USD 99.000 a USD 95.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
8
Mediana precio
USD 202.500
Mediana precio/m²
USD 1.119
Mediana m²
188 m²
Comparar con 8 propiedades similares
4 dorm en Alberdi

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.222
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~0.5%
USD 475
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 838.521/mes

Necesitas ingresos por $ 3.354.085/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-4.0% total
USD 99.000USD 95.00028 de feb de 202614 de abr de 2026
  1. 14 de abr de 2026USD 99.000 → USD 95.000-4.04%

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