P Proppies
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Departamento en venta
USD 95.000
= $ 144,6 M
Cuota UVA desde $ 821.414/mes · ingresos $ 3,3 M

Departamento en venta en Alberdi

3 dptos de 2 dor.c / u, a cuadras puente tablada, facilidades de pago liquido ! !

Alberdi, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Sup. total
191 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Alberdi, 4 dormitorios, 191 m², USD 95.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,1% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 497 contra USD 888 de la mediana (-44,0%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,0% desde el 14/04/2026 (de USD 99.000 a USD 95.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
9
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 888
Mediana m²
176 m²
Comparar con 9 propiedades similares
4 dorm en Alberdi

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.222
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~0.5%
USD 475
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 821.414/mes

Necesitas ingresos por $ 3.285.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-4.0% total
USD 99.000USD 95.00028 de feb de 202614 de abr de 2026
  1. 14 de abr de 2026USD 99.000 → USD 95.000-4.04%

Precios en Alberdi

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
1.461
Esta propiedad
USD 95.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Alberdi es USD 65.000, tomando los 1.461 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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