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DEPARTAMENTO - 2 DORMITORIOS - FONTANAS DEL SUR II
Departamento en venta
USD 135.000
= $ 214,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

DEPARTAMENTO - 2 DORMITORIOS - FONTANAS DEL SUR II

Carlos O. Bunge 4460 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cordoba, 2 dormitorios, 70 m², USD 135.000 (comparada contra 2593 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,5% por encima de la mediana del set (USD 114.900). El m² sale USD 1.929 contra USD 1.643 de la mediana (+17,4%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 30 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2593
Mediana precio
USD 114.900
Mediana precio/m²
USD 1.643
Mediana m²
68 m²
Comparar con 2.593 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Prisma Propiedades ofrece departamento de 2 dormitorios a estrenar con cochera en Fontanas del Sur. Una propuesta moderna y funcional para quienes buscan estrenar, contar con espacios bien distribuidos y disfrutar de las comodidades de un complejo residencial en Zona Sur . Ubicado en Fontanas del Sur, Torre II, piso 3 , este departamento cuenta con 70 m² cubiertos. ÁREA SOCIAL Living comedor con salida al balcón. Cocina semi integrada. Balcón. 1 Cochera subterranea ÁREA PRIVADA Dormitorio principal en suite Dormitorio secundario. Baño completo. EXPENSAS: 300.000 aprox SITUACIÓN LEGAL:BOLTEO Una propuesta ideal para quienes buscan una unidad nueva, con suite, cochera y una distribución práctica , dentro de un entorno residencial consolidado en Zona Sur. Contactanos para conocer más información y coordinar una visita. CPI 5029 | CaCIC | Miembros MLS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 143.842
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~0.5%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.218.270/mes

Necesitas ingresos por $ 4.873.081/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2.120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carlos O. Bunge 4460, Cordoba, Provincia de Cordoba

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