EL DEPARTAMENTO PARA TU FAMILIA TE ESTA ESPERANDO !
Departamento en venta
USD 235.000
+ 195.000 de expensas

EL DEPARTAMENTO PARA TU FAMILIA TE ESTA ESPERANDO !

Centro Nuevo De Carlos Paz 100 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cordoba, 2 dormitorios, 190 m², USD 235.000 (comparada contra 127 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,9% por debajo de la mediana del set (USD 350.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.237 contra USD 1.922 de la mediana (-35,7%). Es mas antigua que el tipico del set: 14 años contra 6 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
127
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 1.922
Mediana m²
174 m²
Comparar con 127 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VIVI DE UNA MANERA EXCLUSIVA EN UN HOUSING PRIVADO SOBRE LA COSTA CENTRO DE CARLOS PAZ. Propiedad con propios de calidad constructiva premium y orientación externa. Cuenta con 2 DORMITORIOS con placares, el principal en suite con pasillo vestidor y salida a terraza. 2 BAÑOS completos, amplios y con bañeras. Ambiente principal IDEAL PARA REUNIONES FAMILIARES: Integrado y amplio, con la cocina serctorizada y totalmente amoblada. Comedor y living super cómodos con grandes ventanales que dan proyección hacia la TERRAZA privada que ofrece asador empotrado y vistas como postales al río y a la ciudad. El inmueble cuenta con su propia Cochera techada más una baulera privada. Todos los servicios conectados. El complejo cuenta con ascensor en todos sus niveles, cámaras de seguridad por circuito cerrado, ingreso magnético y automático, solarium en altura con Pileta panorámica y parque verde frente al río. Escritura y documentación al día. Propiedad desocupada. Precio USD 235.000 Comercializa: Garcia Herrera Bienes Inmuebles.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 250.392
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.175
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.051.142/mes

Necesitas ingresos por $ 8.204.568/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2.067 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Centro Nuevo De Carlos Paz 100, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 235.000
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