Departamento en venta Fontanas del Sur II
Departamento en venta
USD 165.000
+ 300.000 de expensas

Departamento en venta Fontanas del Sur II

Carlos Bunges 4400 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cordoba, 2 dormitorios, 70 m², USD 165.000 (comparada contra 3129 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 2.357 contra USD 1.623 de la mediana (+45,2%). Es mas nueva que el tipico del set: 1 años contra 15 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3129
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.623
Mediana m²
68 m²
Comparar con 3.129 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta de Departamento a Estrenar • Fontanas del Sur II Esta ubicado en zona sur de Córdoba, dentro del anillo de circunvalación, con accesos desde la Av. Ciudad de Valparaíso o bien desde Av. Velez Sarsfield. El mismo se encuentra en el Primer Piso del Edificio El inmueble cuenta con: • 2 dormitorios con placard, uno en suite. • 2 baños completos. • Living comedor. • Cocina semi integrada con espacio para lavavajillas. • Balcón con salida desde living comedor. • Cochera subterránea con Baulera. Características técnicas: • Calefacción central con Caldera Marca Peisa (sin velas) • Preinstalación de aires acondicionados. • Piso de porcelanato pulido. • Aberturas de aluminio DVH. El complejo cuenta con: • Seguridad 24hs monitorizada • Piscina común y una hermosa piscina cubierta climatizada. • SUM totalmente equipados. • Quincho cubierto en terraza. • Calle perimetral de uso recreativo y juegos para niños. • Gimnasio. • Plaza de juegos / espacios verdes y jardines verticales. • Canchas de futbol, básquet y tenis.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 175.808
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~0.5%
USD 825
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.448.412/mes

Necesitas ingresos por $ 5.793.647/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2.077 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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