Departamento en venta

USD 98.000

+ 1 de expensas

= $ 149,5 M

Cuota UVA desde $ 849.135/mes · ingresos $ 3,4 M

DUPLEX 2 DORMITORIOS, Barrio Norte

Calle Alto Perú 0 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cordoba, 2 dormitorios, USD 98.000 (comparada contra 5771 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,3% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. Es a estrenar, frente a comparables que promedian 10 años.

Historial de precio: Suba de 3,2% desde el 14/04/2026 (de USD 95.000 a USD 98.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 5771
Mediana precio: USD 120.000
Mediana precio/m²: USD 1.618
Mediana m²: 71 m²

Comparar con 5.771 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Dúplex a estrenar. Entrega Abril de 2026. Financiación propia. Entrega de USD 31.500 y saldo hasta en 120 cuotas. CARACTERÍSTICAS Edificación en una sola planta. La cocina cuenta con bajo mesada en MDF de color, interiores blancos y mesada de granito oscuro. Ventana en la parte superior con apertura eléctrica. Ambos dormitorios con placares de puertas corredizas. Baño completo con mampara de vidrio y ventana superior con apertura eléctrica. Ante baño completo con espejo retro iluminado, mesada de piedra de color oscuro y mueble bajo mesada. Galería con asador con bacha de lavado y conexión de lavarropas. Caldera de calefacción dual. Aberturas Módena 90 de aluminio de color negro. Puerta de ingreso de chapa reforzada. Las puertas interiores (baño y dormitorios) en MDF con marco de chapa reforzado. Pisos de cerámico 50x50.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.419

Precio del aviso: USD 98.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.372
Sellos y tasas~0.5%: USD 490
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 849.135/mes

Necesitas ingresos por $ 3.396.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,4% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2.024 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Al Campo · Ruta Provincial E-57 - Avenida Padre Luchese13 min · 802 m

Educacion

INSTITUTO CINCO RIOS · secundaria · privada10 min · 648 m

COLEGIO CINCO RIOS · primaria · privada10 min · 666 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.2% total

14 de abr de 2026USD 95.000 → USD 98.000+3.16%

Ubicacion

Calle Alto Perú 0, Cordoba, Provincia de Cordoba

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