Departamento en venta en Nuevo Poeta Lugones · 7 ambientes
Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Nuevo Poeta Lugones · 7 ambientes

Venta Dúplex de 3 Dorm. con Patio y Asados en Housing Distrito 20

Damian Garat 2610 · Nuevo Poeta Lugones, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
147 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuevo Poeta Lugones, 7 ambientes, 117 m², USD 220.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 91,3% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 1.880 contra USD 1.095 de la mediana (+71,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.095
Mediana m²
105 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Nuevo Poeta Lugones

Descripcion

Inmobiliaria Radici tiene el agrado de ofrecerte a la venta duplex de 3 dormitorios, ubicado en Housing Distrito 20, patio con asador y cocheras subterraneas propias! A 1 cuadra de acceso a Av. Circunvalacion, a tan solo 5 minutos del Aeropuerto y de las principales Avenidad de la Ciudad de Córdoba. Si necesitas vivir en una zona tranquila, con amplios espacios, a 10 minutos del centro, esta es tu oportunidad !!! Características de la propiedad: Posee 117 mts propiios. Cuentan con patio individual con asador. Gran living comedor. Dormitorios amplios con placar. Cocina equipada y semi integrada. Baños completamente equipados. Cocheras subterraneas con bauleras. Housing con camaras de seguridad. Equipamiento y materiales de calidad: Radiadores e iluminacion LED. Ambientes luminosos y con excelente ventilación. Calidad y terminaciones premium. Accesibilidad y comodidades propias de una zona excepcional. Precio: U$D 220.000,00 completamente amoblado. Se escucha oferta. Excelente oportunidad para invertir en la zona de mayor rentabilidad de la Ciudad, a minutos del centro. Con un entorno dinámico, accesible y con amplias comodidades !!! Para más información comunicate con nosotros! --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Propiedad en venta con intermediación de Filosofo Mauro Alberto CPI 5101. La presente publicación no constituye una oferta vinculante en los términos de los Arts. 7 y 8 de la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor. La información aquí contenida es de carácter meramente referencial, pudiendo ser modificada sin previo aviso a criterio del propietario yo de la inmobiliaria. La operación inmobiliaria se encuentra sujeta a la disponibilidad del inmueble y a la confirmación del propietario, quien determina las condiciones finales de venta. El interesado tiene derecho a solicitar información veraz, completa y objetiva. Los valores publicados no incluyen gastos de escrituración, comisión inmobiliaria, impuestos ni demás costos derivados de la operación.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 234.410
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.901.597/mes

Necesitas ingresos por $ 7.606.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nuevo Poeta Lugones

Mediana del barrio
USD 149.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Nuevo Poeta Lugones es USD 149.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Damian Garat 2610, Nuevo Poeta Lugones, Cordoba, Provincia de Cordoba

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