P Proppies
DEPARTAMENTO DE CATEGORIA PLENO CENTRO DE CARLOS PAZ
Departamento en venta
USD 290.000
+ 120.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 454,1 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,3 M

DEPARTAMENTO DE CATEGORIA PLENO CENTRO DE CARLOS PAZ

Departamento De Categoria Pleno Centro De Carlos Paz · Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Carlos Paz, 3 dormitorios, 350 m², USD 290.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 362.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 829 contra USD 1.078 de la mediana (-23,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 362.500
Mediana precio/m²
USD 1.078
Mediana m²
360 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

SE VENDE DEPARTAMENTO DE CATEGORIA UBICADO EN EL CENTRO DE CARLOS PAZ, EN EDIFICIO SEXTO SOL, CON VISTA A LAS SIERRAS. CONSTA DE: SUPERFICIE TOTAL 350 M2 SUPERFICIE CUBIERTA 270 M2 LIVING COMEDOR COCINA SECTORIZADA 3 DORMITORIOS ( 1 EN SUITE CON VESTIDOR Y JACUZZI ) 3 BAÑOS COMPLETOS BALCON TERRAZA GRANDE CON ASADOR 3 COCHERAS PROPIAS ORIENTACION NORESTE CORTINAS BLACK OUT EN TODOS SUS AMBIENTES CALEFACCION CENTRAL POR RADIADORES 2 AIRE ACONDICIONADOS DETALLES EN PIEDRA ALARMA Y PORTERO AMOBLAMIENTOS LAQUEADOS EXTRACTOR Y ARTEFACTO DE COCINA QUINCHO DE USO EXCLUSIVO CON BAÑO Y COCINA ASADOR PARRILLA ELECTRICA CALDERA DUAL GAS NATURAL EXPENSAS APROX $ 120.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 308.995
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.579.794/mes

Necesitas ingresos por $ 10.319.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 940.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Departamento De Categoria Pleno Centro De Carlos Paz, Villa Carlos Paz, Cordoba

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