Departamento en venta en Los Manantiales · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 215.000

Departamento en venta en Los Manantiales · 4 ambientes

Venta Departamento 2 Dormi. Lake Towers Carlos Paz

Lisandro de la Torre 200 · Los Manantiales, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Los Manantiales, 4 ambientes, 100 m², USD 215.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,6% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 2.150 contra USD 1.647 de la mediana (+30,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.647
Mediana m²
90 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm en Los Manantiales

Descripcion

Corredor Responsable: Mariana Carrizo CPCPI 5236 • Contacto: Celeste Lafuente VENTA DEPARTAMENTO EXCLUSIVO 2 DORMITORIOS – LAKE TOWERS – CON COCHERA DOBLE RE/MAX Boulevard ofrece en venta exclusivo departamento de 2 dormitorios y 100 m² totales, ubicado en Lisandro de la Torre 299, dentro de Lake Towers, uno de los complejos residenciales de categoría de Villa Carlos Paz. La propiedad se encuentra en la Torre 3, primer piso, en una ubicación estratégica que permite disfrutar de la cercanía al centro, la costanera, comercios, gastronomía y los principales atractivos de la ciudad. La unidad se destaca por sus excelentes dimensiones, luminosidad, distribución funcional y calidad constructiva, ofreciendo espacios cómodos y versátiles, ideales tanto para vivienda permanente como para disfrutar de estadías en la ciudad o generar renta. La propiedad se vende con cochera doble y baulera. Existe la posibilidad de adquirirla completamente amoblada y equipada. DISTRIBUCIÓN: • Amplio y luminoso living comedor. • Cocina amplia integrada al living, que genera un ambiente cómodo y funcional. • Dormitorio principal con baño completo en suite, placard con interiores y balcón al frente sobre Lisandro de la Torre. • Segundo dormitorio con placard y balcón al contrafrente. • Cochera doble propia ubicada en el segundo subsuelo. • Baulera próxima al ascensor. • Incluye 3 aires acondicionados. LAKE TOWERS – COMPLEJO RESIDENCIAL DE CATEGORÍA Lake Towers es un complejo residencial de categoría, desarrollado en tres torres de cuatro pisos, con excelentes espacios comunes y una propuesta pensada para disfrutar en familia. El ingreso cuenta con un amplio hall de recepción cuidadosamente diseñado, que refleja la calidad y categoría del desarrollo. Cada torre dispone de dos ascensores, brindando mayor comodidad y funcionalidad para propietarios e invitados. Entre sus principales amenities y servicios, el complejo ofrece: • Pileta central. • SUM. • Quinchos. • Terraza. • Cocheras en primer y segundo subsuelo. • Espacios comunes de excelente calidad constructiva. • Posibilidad de entrega y financiación. Un entorno que combina comodidad, seguridad, calidad y servicios, ideal tanto para vivir como para disfrutar de Villa Carlos Paz durante todo el año. UNA OPORTUNIDAD PARA VIVIR O INVERTIR Una propiedad que combina amplitud, categoría, comodidad y una ubicación privilegiada, dentro de un complejo residencial con excelentes servicios. **Se vende con cochera doble y 3 aires acondicionados, con posibilidad de adquirirla completamente amoblada y equipada.** Viví la experiencia de tener tu lugar en Villa Carlos Paz o convertí esta propiedad en una oportunidad de inversión. Consúltanos para obtener más información y coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 229.082
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.075
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.878.165/mes

Necesitas ingresos por $ 7.512.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 90-130 m² en Los Manantiales

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 215.000-10.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 215.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Los Manantiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Manantiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lisandro de la Torre 200, Los Manantiales, Villa Carlos Paz, Cordoba

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