Departamento en venta en Marques de Sobremonte · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000

Departamento en venta en Marques de Sobremonte · 4 ambientes

Departamento Super Equipado en Marqués de Sobremonte.

Fray Miguel de Mojica 1300 · Marques de Sobremonte, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Marques de Sobremonte, 4 ambientes, 64 m², USD 55.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,6% por encima de la mediana del set (USD 45.999). El m² sale USD 859 contra USD 667 de la mediana (+28,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,0% desde el 11/06/2026 (de USD 58.500 a USD 55.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~16,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 45.999
Mediana precio/m²
USD 667
Mediana m²
64 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm en Marques de Sobremonte

Descripcion

Imaginá vivir en un entorno tranquilo y seguro, rodeado de naturaleza y con acceso a todos los servicios. Este hermoso departamento en el complejo cerrado Hogar Clase Media es la oportunidad perfecta para vos y tu familia. Ubicado en el 2° piso, este departamento cuenta con todo lo que necesitas para vivir cómodamente: -Living comedor espacioso, ideal para compartir con familia y amigos • Cocina separada, equipada con mobiliario de alta calidad: • horno eléctrico empotrable ORMAY • anafe vitrocerámica de inducción eléctrica ORMAY • campana de cocina eléctrica con extractor TOUCH • calefón a gas envasado VOLCAN. • 2 dormitorios amplios y luminosos, con placares y bauleras • 1 baño moderno y funcional con vanitory y mueble de guardado • 3 aires frío/calor para un clima perfecto en cualquier época del año • Cochera semi techada con ubicación privilegiada para mayor comodidad • El departamento posee 7 años de antiguedad Pero eso no es todo, el complejo cuenta con: • Terraza común ideal para asados y reuniones • Parque de uso común en planta baja, para disfrutar del aire libre • Ingreso restringido y portón automático, para mayor seguridad • Ubicación estratégica, a metros de circunvalación y con acceso a supermercados, Hiper Libertad, Super Mami y Dino Mall. • A 5mts del Aeropuerto Internacional Ingeniero Taravella • Fácil y rápido acceso a Av. Circunvalación ¡No te pierdas esta oportunidad! Contactanos para más información y agenda una visita. ???? Joaquín Contreras Matrícula 04-5866 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Joaquín Contreras, Matrícula 04-5866 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado 04-5866

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.602
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~0.5%
USD 275
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 476.555/mes

Necesitas ingresos por $ 1.906.221/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.0% total
USD 58.500USD 55.00014 de abr de 202611 de jun de 2026
  1. 11 de jun de 2026USD 58.500 → USD 55.000-5.98%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Marques de Sobremonte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
Esta propiedad
USD 55.000+22.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 55.00009 de mar de 202622 de jun de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Marques de Sobremonte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Marques de Sobremonte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Fray Miguel de Mojica 1300, Marques de Sobremonte, Cordoba, Provincia de Cordoba

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