Departamento en venta en Ampliacion Farina · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 316.800 de expensas

Departamento en venta en Ampliacion Farina · 4 ambientes

2 Dorm. Complejo Bardas en Venta con Escritura Apto Crédito!

AV CIRCUNVALACION · Ampliacion Farina, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ampliacion Farina, 4 ambientes, 80 m², USD 120.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 7,7% desde el 27/02/2026 (de USD 130.000 a USD 120.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Exclusivo departamento en venta ubicado a 10 minutos del centro de la ciudad de Córdoba, sobre Av. Circunvalación y Ruta 5 con acceso directo al Universidad Católica Córdoba y con rápida salida hacia Carlos Paz, Buenos Aires y Alta Gracia. Bardas es un complejo cerrado que cuenta con 3 torres de baja altura con amplios departamentos , con balcón y asador en cada unidad y todas las comodidades con excelente terminación. El complejo cuenta además con control de acceso, cerco perimetral, seguridad las 24 horas, cocheras individuales y estacionamiento de cortesía, además de exclusivos amenities con Club House totalmente equipado y amplia piscina con solárium. La propiedad cuenta con escritura, apta a crédito y se encuentra listo para entrar a vivir! CARACTERíSTICAS: • 2 dormitorios ,1 en suite con baño completo , vestidor, split y black out • Baño secundario completo, con bañera. • living comedor con split • cocina separada con salida al balcón, muebles de alto y bajo mesada, horno eléctrico y anafe con extractor. Caldera dual, calefacción por radiadores en todos los ambientes • Amplio balcón con asador • Cochera cubierta. • 3 Splits ya instalados en dormitorios y living. • Cortinas en todos los ambientes • Luz y gas vigentes. CONSULTAS: Ver datos CPI MAT 6061

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.860
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.047.255/mes

Necesitas ingresos por $ 4.189.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 135.000USD 120.00016 de feb de 202628 de ago de 2026
  1. 27 de feb de 2026USD 130.000 → USD 135.000+3.85%
  2. 15 de abr de 2026USD 135.000 → USD 133.000-1.48%
  3. 01 de may de 2026USD 133.000 → USD 130.000-2.26%
  4. 22 de may de 2026USD 130.000 → USD 125.000-3.85%
  5. 17 de jun de 2026USD 125.000 → USD 123.000-1.60%
  6. 21 de ago de 2026USD 123.000 → USD 120.000-2.44%
  7. 28 de ago de 2026USD 120.000 → USD 120.0000.00%

Ubicacion

AV CIRCUNVALACION, Ampliacion Farina, Cordoba, Provincia de Cordoba

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