VENTA  DUPLEX  2DORM  B CERRO DE LAS ROSAS CORDOBA
Departamento en venta
USD 92.900

VENTA DUPLEX 2DORM B CERRO DE LAS ROSAS CORDOBA

Gobernador Jose Esteban Bustos 1600 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cordoba, 4 ambientes, 78 m², USD 92.900 (comparada contra 2463 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,6% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.191 contra USD 1.644 de la mediana (-27,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2463
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.644
Mediana m²
73 m²
Comparar con 2.463 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DÚPLEX EN VENTA – CERRO DE LAS ROSAS Excelente oportunidad para vivir en uno de los barrios más buscados de Córdoba. Ubicado sobre Esteban Bustos 2600, en un entorno residencial, tranquilo y seguro, este dúplex forma parte de un complejo de solo 8 unidades, lo que brinda un ambiente tranquilo y de escala familiar. La propiedad cuenta con 78 m² distribuidos de manera funcional: • 2 dormitorios • 2 baños • Cocina • Living comedor • Espacios funcionales y cómodos para la vida diaria Su ubicación en Cerro de las Rosas permite disfrutar de un barrio consolidado, con excelente entorno residencial y acceso a comercios, servicios, colegios y principales vías de circulación de la ciudad. Una propiedad ideal tanto para vivir como para inversión, en una zona con alta demanda residencial. Ubicación: Esteban Bustos 2600 – Cerro de las Rosas, Córdoba Superficie: 78 m² Complejo 8 unidades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 98.984
Precio del aviso
USD 92.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.248
Sellos y tasas~0.5%
USD 464
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 818.983/mes

Necesitas ingresos por $ 3.275.931/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2.005 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gobernador Jose Esteban Bustos 1600, Cordoba, Provincia de Cordoba

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