VENTA DUPLEX 2 DORMITORIOS HOUSING ZONA SUR
Departamento en venta
USD 154.900

VENTA DUPLEX 2 DORMITORIOS HOUSING ZONA SUR

Celso Barrios 3700 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
127 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cordoba, 4 ambientes, 97 m², USD 154.900 (comparada contra 1521 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,3% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 1.597 contra USD 1.647 de la mediana (-3,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1521
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 1.647
Mediana m²
90 m²
Comparar con 1.521 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD | DÚPLEX EN UMBRA HOUSING BOUTIQUE * Financiación: entrega del 50% + saldo en cuotas * Se escuchan ofertas por pago en efectivo Viví en un entorno moderno, tranquilo y familiar, dentro del anillo de Circunvalación y en Barrio Jardín, con excelente conexión a distintos puntos de la ciudad. Dúplex desarrollado en dos plantas, con 2 dormitorios, pensado para disfrutar de espacios cómodos y funcionales dentro de un housing con espacios verdes y amenities. Oportunidad de compra: * Ideal para vivienda familiar o inversión * Entorno residencial con excelente ubicación Una propuesta que combina ubicación, calidad de vida y una excelente oportunidad de negociación. Consultame por precio, disponibilidad y propuesta de pago.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.046
Precio del aviso
USD 154.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.749
Sellos y tasas~0.5%
USD 774
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.342.153/mes

Necesitas ingresos por $ 5.368.612/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1.943 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Celso Barrios 3700, Cordoba, Provincia de Cordoba

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