Departamento en Venta en Córdoba, Capital
Departamento en venta
USD 154.900
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en Venta en Córdoba, Capital

Celso Barrios 3700 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
127 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cordoba, 4 ambientes, 97 m², USD 154.900 (comparada contra 1424 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,3% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 1.597 contra USD 1.652 de la mediana (-3,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,1% desde el 26/08/2026 (de USD 165.000 a USD 154.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~3,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1424
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 1.652
Mediana m²
90 m²
Comparar con 1.424 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Franco Saravia CPCPI 6611 • Contacto: Candela Coronel EXCELENTE OPORTUNIDAD | DÚPLEX EN UMBRA HOUSING BOUTIQUE * Financiación: entrega del 50% + saldo en cuotas * Se escuchan ofertas por pago en efectivo Viví en un entorno moderno, tranquilo y familiar, dentro del anillo de Circunvalación y en Barrio Jardín, con excelente conexión a distintos puntos de la ciudad. Dúplex desarrollado en dos plantas, con 2 dormitorios, pensado para disfrutar de espacios cómodos y funcionales dentro de un housing con espacios verdes y amenities. Oportunidad de compra: * Ideal para vivienda familiar o inversión * Entorno residencial con excelente ubicación Una propuesta que combina ubicación, calidad de vida y una excelente oportunidad de negociación. Consultame por precio, disponibilidad y propuesta de pago. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.046
Precio del aviso
USD 154.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.749
Sellos y tasas~0.5%
USD 774
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.358.696/mes

Necesitas ingresos por $ 5.434.782/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1.822 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.1% total
USD 165.000USD 154.90007 de ago de 202626 de ago de 2026
  1. 26 de ago de 2026USD 165.000 → USD 154.900-6.12%

Ubicacion

Celso Barrios 3700, Cordoba, Provincia de Cordoba

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