Departamento · 88m² · 4 Ambientes · 1 Cochera

Departamento en venta

USD 155.000

= $ 238 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M

Departamento · 88m² · 4 Ambientes · 1 Cochera

Cabo Farina 1 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 29 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 88 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cordoba, 4 ambientes, 88 m², USD 155.000 (comparada contra 2134 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,2% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 1.761 contra USD 1.612 de la mediana (+9,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2134
Mediana precio: USD 130.000
Mediana precio/m²: USD 1.612
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 2.134 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO EN PLANTA BAJA DE 2 DORMITORIOS Y ESCRITORIO Ubicado en el complejo Bardas a metros de Circunvalacion y metros del Super Mami. Se acepta permuta por mayor valor, propiedad en Zona Norte, Villa Warcalde, Intercountry, Villa Belgrano. El departamento se distribuye: * 2 dormitorios (uno en suite) * 2 baños completos * Cocina totalmente equipada * Living comedor * Escritorio * Galeria semicubierta * Calefaccion central con radiadores * Cocheras semicubierta para un auto AMENITIES DEL COMPLEJO: PILETA DE NATACION SUM ESPACIOS VERDES ACCESO CONTROLADO Y SEGURIDAD 24 HS- Contactanos para mas informacion o para coordinar una visita personalizada. Estamos para asesorarte en cada paso. Tenemos más opciones disponibles! Las medidas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. Corredor Responsable Marta Perea Villegas CPI 7440

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.152

Precio del aviso: USD 155.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.751
Sellos y tasas~0.5%: USD 775
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.351.736/mes

Necesitas ingresos por $ 5.406.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1.961 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cabo Farina 1, Cordoba, Provincia de Cordoba

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