venta
USD 45.000
DUPLEX - DOS DORM - A 800 M. DINO ALTO VERDE- ESCRITURA !!!
Las Magnolias · 2 dorm · hace 123 dias
Departamento en venta en Las Magnolias · 3 ambientes
Duplex - dos dorm - a 800 m. Dino alto verde- escritura
Ezequiel Paz 3900 · Las Magnolias, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 63 m²
- Sup. total
- 76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Las Magnolias, 3 ambientes, 63 m², USD 45.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
UBICACIÓN
Duplex ubicado en calle Ezequiel Paz al 3900 en Barrio Las Magnolias , a 100 metros de la esquina de Av.
Monseñor Pablo Cabrera y Cardeñosa.
A 800 metros de los centros comerciales de Dino Alto Verde y de Hiper de Libertad de Poeta Lugones.
Zona residencial muy tranquila .
CARACTERÍSTICAS
Inmueble en PH , en planta baja se encuentra una cocina comedor amplia con amoblamiento de cocina y bacha doble. Posee un patio de cemento de 3 x 5 metros aprox .
En planta alta se encuentran dos dormitorios amplios con placares , baño completo con ducha.
Las aberturas son de chapa con rejas.
Impuestos y servicios al día.
No tiene cochera , solo el espacio de jardín del frente que no alcanza para guardar un auto .
SUPERFICIE
Cub: 63 m2
Total : 76 m2
PRECIO : USD 45.000 , APTO CREDITO BANCOR .
POSEE ESCRITURA :
VENI A CONOCERLO
COMERCIALIZA
MARISTANY SERVICIOS INMOBILIARIOS
Cra.
Fernanda Maristany
CPI 7040
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 47.948
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 225
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 388.963/mes
Necesitas ingresos por $ 1.555.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Ezequiel Paz 3900, Las Magnolias, Cordoba, Provincia de Cordoba
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