Departamento en venta en General Paz · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 129.900
+ ARS 350.000 de expensas

Departamento en venta en General Paz · 3 ambientes

Venta dpto 2 dormitorios sonoma ribera b° gral paz

Fray Mamerto Esquiú 700 · General Paz, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General Paz, 3 ambientes, 80 m², USD 129.900 (comparada contra 345 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.624 contra USD 1.824 de la mediana (-11,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
345
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 1.824
Mediana m²
72 m²
Comparar con 345 propiedades similares
2 dorm en General Paz

Descripcion

Corredor Responsable: Mariana Carrizo CPCPI 5236 • Contacto: Marina Viotto DEPARTAMENTO VENTA TORRE I SUR , SONOMA BARRIO GENERAL PAZ CÓRDOBA 2 DORMITORIOS Y COCHERA UBICACIÓN PRIVILEGIADA, VISTA A COSTANERA Emplazado en el corazón de Barrio General Paz, una de las zonas más cotizadas, dinámicas y de mayor jerarquía de la ciudad. Situado sobre Fray Mamerto Esquiú en el piso 3 de un edificio de 25 pisos, ofrece una posición estratégica que combina accesibilidad y prestigio residencial. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE DPTO luminoso de 80 m² construidos con distribución de 3 ambientes que incluye 2 dormitorios, 2 baños completos y 1 toilette. El departamento cuenta con orientación Norte y Noroeste, garantizando máxima iluminación natural y visuales panorámicas únicas. Construido en 2013 en estado muy bueno, presenta terminaciones de alta gama y una disposición lateral que potencia los espacios integrados. ESPACIOS Y DISTRIBUCIÓN • Dormitorio principal y dormitorio secundario con amplios espacios • Living y comedor integrados con visuales panorámicas • Cocina equipada con acceso directo a lavadero • 2 baños completos y 1 toilette • Terraza y balcón con deck • Patio y jardín privado • COCHERA EN 1ER Subsuelo, + Baulera para almacenamiento COMODIDADES Y SERVICIOS Cochera propia incluida con acceso directo mediante rampa fija. Acceso a amenities de categoría superior que incluyen piscina climatizada, gimnasio, business center, laundry, salón de usos múltiples, área de juegos infantiles, recepción, áreas verdes, estacionamiento para visitas y valet parking. Equipamiento completo con aire acondicionado, calefacción y caldera. PROPUESTA RESIDENCIAL Complejo de referencia que combina sofisticación, confort y seguridad 24 horas. Ascensor de acceso directo, recepción permanente y servicios profesionales. Apto para uso turístico, ideal para inversión o residencia permanente. Una propuesta integral donde cada detalle ha sido pensado para ofrecer una experiencia de vida de máxima calidad en una ubicación inigualable. PROPIEDAD DISPONIBLE PARA APLICAR CREDITO LENDAR BENEFICIO EXCLUSIVO A CLIENTES REMAX RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.409
Precio del aviso
USD 129.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.144
Sellos y tasas~0.5%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.715

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.138.893/mes

Necesitas ingresos por $ 4.555.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (150 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en General Paz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
Esta propiedad
USD 129.900-0.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 129.90023 de feb de 202624 de ago de 2026

Mediana de 272 avisos del segmento publicados en General Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Fray Mamerto Esquiú 700, General Paz, Cordoba, Provincia de Cordoba

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