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Departamento en venta en Costas de Manantiales · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 185.000
= $ 284,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M

Departamento en venta en Costas de Manantiales · 3 ambientes

Departamentos en Costas de Manantiales

Costas de Manantiales · Costas de Manantiales, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Costas de Manantiales, 3 ambientes, USD 185.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,3% por encima de la mediana del set (USD 174.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 174.000
Mediana precio/m²
USD 1.850
Mediana m²
92 m²
Comparar con 20 propiedades similares
2 dorm en Costas de Manantiales

Descripcion

Exclusiva Propiedad en Costa Cañada – Manantiales Proyecto y Diseño: Arq. Miguel Olcese Ubicación: Manantiales, Córdoba (a tan solo 15 minutos del centro de la ciudad) Diseño Vanguardista y Entorno Natural ÚnicoCosta Cañada es un emprendimiento de categoría superior que combina arquitectura moderna de vanguardia con un entorno sereno y consolidado. Con espectaculares vistas panorámicas al Arroyo de La Cañada y ubicado a solo 350 metros del área comercial de Manantiales, este proyecto ofrece el equilibrio perfecto entre naturaleza, tranquilidad y cercanía a todos los servicios urbanos. Un complejo exclusivo compuesto por solo 4 unidades de departamento, garantizando la máxima privacidad, tranquilidad y distinción para sus residentes. Distribución de las UnidadesCada unidad ha sido meticulosamente proyectada para maximizar la funcionalidad y la iluminación natural:????? Estar • Comedor: Espacio amplio e integrado, ideal para el confort diario y el entretenimiento.???? Cocina de Diseño: Equipada con mobiliario moderno y excelente distribución. ????? Dormitorio Principal en Suite: Con baño privado y gran vestidor/placard. ????? Segundo Dormitorio: Amplio, luminoso y muy confortable. ???? Baño Completo: Con loza y grifería de categoría. ???? Balcón Terraza con Asador Propio: Un espacio exterior exclusivo en cada departamento para disfrutar de asados al aire libre y vistas despejadas. Equipamiento y Terminations PremiumPensado para brindar la máxima eficiencia energética y un confort de alto nivel durante todo el año:???? Calefacción por Losa Radiante: Con caldera dual individual para calefacción y agua caliente. ???? Aberturas de Aluminio de Alta Prestación con DVH: Doble Vidriado Hermético para un óptimo aislamiento térmico y acústico. ???? Portero Visor Integrado: Mayor seguridad y control de accesos. ???? Cochera Cubierta: Espacio de estacionamiento cómodo y privado para cada unidad. ¿Por qué elegir Costa Cañada en Manantiales?? Ubicación Estratégica: A 15 minutos del centro de Córdoba y a pasos del polo comercial de Manantiales. ? Entorno Verde: Vistas priviligiadas al Arroyo de La Cañada. ? Exclusividad: Complejo de escala boutique con solo 4 departamentos. ? Calidad Constructiva: Proyecto respaldado por el reconocido estudio del Arq. Miguel Olcese. ???? ¡Consultanos hoy mismo para coordinar una reunión o visita a la obra!Enviame un mensaje directo o comunicate vía WhatsApp para recibir más información y disponibilidad de unidades. (Dos son con patio y dos con terraza)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 197.118
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~0.5%
USD 925
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.617.777/mes

Necesitas ingresos por $ 6.471.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
I.P.E.M.y T. Nº 2 REPUBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY · secundaria · publica15 min · 931 m
ESCUELA DR. MIGUEL ANGEL ZAVALA ORTIZ · primaria · publica15 min · 934 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Costas de Manantiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 185.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 185.00023 de feb de 202612 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Costas de Manantiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Costas de Manantiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Costas de Manantiales, Costas de Manantiales, Cordoba, Provincia de Cordoba

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