Departamento en venta en Observatorio · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 32.000
+ ARS 65.000 de expensas

Departamento en venta en Observatorio · 2 ambientes

Venta departamento un dormitorio planta baja patio

Angelo de Peredo 1200 · Observatorio, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Observatorio, 2 ambientes, 45 m², USD 32.000 (comparada contra 72 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,8% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 711 contra USD 1.222 de la mediana (-41,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
72
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.222
Mediana m²
45 m²
Comparar con 72 propiedades similares
1 dorm en Observatorio

Descripcion

Corredor Responsable: Franco Saravia CPCPI 6611 • Contacto: Paula Ramos DEPARTAMENTO EN VENTA DE UN DORMITORIO CON PATIO EN PLANTA BAJA BARRIO OBSERVATORIO El equipo de REMAX vende departamento de 45 m² ubicado en zona estratégica de Córdoba, con excelente distribución y PATIO Propiedad ideal para inversores o primeros compradores que buscan un inmueble funcional y bien ubicado. DESCRIPCION Superficie total construida de 45 m² Ambientes amplios Distribución en dos ambientes Un dormitorio amplio Un baño completo con antebaño Cocina integrada al comedor Patio interno con acceso del dormitorio con rejas CARACTERISTICAS ADICIONALES Contiene placard incorporado en dormitorio Edificio de 3 pisos por escalera Muebles bajo mesada y alacena Termotanque instalado Cocina SERVICIOS CONECTADOS Luz Agua Gas Cloacas conectadas UBICACIÓN Propiedad con potencial de valorización Entorno urbano consolidado con acceso inmediato a servicios, transporte público y principales vías de comunicación. 10 min del centro de la ciudad Oportunidad de inversión con excelente relación precio-ubicación DOCUMENTACION boleto compra y venta PRECIO CONTADO PUBLICADO EL AVISO CUENTA CON VIDEO CARGADO, APROVECHA DE VER CON CLARIDAD CADA AMBIENTE RECORDA que si compras con REMAX Y LENDAR podes acceder tu departamento con Financiacion propia PRESENTANDO GARANTIA PROPIETARIA! Tasas accesibles Requisitos mínimos Gestión rápida y sencilla NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD ¡LLAMANOS Y VAMOS A CONOCERLA! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.096
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~0.5%
USD 160
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 280.559/mes

Necesitas ingresos por $ 1.122.235/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 17 en la zona
La Pugliese · Avenida Pueyrredon 10994 min · 262 m
En Lo De Bravo Carnes · Rio Negro6 min · 378 m
Supermercado Ancona · Mariano Moreno6 min · 384 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL SANTO CRISTO · secundaria · privada3 min · 183 m
J.DE INF. SANTO CRISTO · inicial · privada3 min · 188 m
INSTITUTO SANTO CRISTO B.A.P.A.JOSE G. BROCHERO · adultos · privada3 min · 188 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Jose Antonio Balseiro7 min · 447 m
Plaza Gobernador Pedro Frias8 min · 521 m
Plaza Sarmiento8 min · 529 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 24 - BARRIO CUPANI · centro de salud · publico4 min · 249 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS OBSERVATORIO · centro de salud · privado5 min · 295 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DRA. PAEZ ADRIANA ESTELA · centro de salud · privado6 min · 369 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Observatorio

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 49.500
Tendencia (4 semanas)
▼-10.0%
Esta propiedad
USD 32.000-35.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 32.00023 de feb de 202624 de ago de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Observatorio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Observatorio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Angelo de Peredo 1200, Observatorio, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Observatorio

Busquedas relacionadas