P Proppies
Departamento en venta en Villa Siburu · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 128.900
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 197,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Departamento en venta en Villa Siburu · 2 ambientes

Listo Para Diafrutar y Poner a Producir! Depto 2 Dorm Amoblado Impecable

Avenida Colón 3500 · Villa Siburu, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Siburu, 2 ambientes, 68 m², USD 128.900 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.896 contra USD 1.818 de la mediana (+4,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.818
Mediana m²
77 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Villa Siburu

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.342
Precio del aviso
USD 128.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.119
Sellos y tasas~0.5%
USD 644
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.121.705/mes

Necesitas ingresos por $ 4.486.820/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.180.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Colón 3500, Villa Siburu, Cordoba, Provincia de Cordoba

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