Departamento · 101m² · 4 Ambientes

Derqui 250 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 5 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 101 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cordoba, 2 ambientes, 101 m², USD 250.900 (comparada contra 1415 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 61,9% por encima de la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 2.484 contra USD 1.637 de la mediana (+51,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1415
Mediana precio: USD 155.000
Mediana precio/m²: USD 1.637
Mediana m²: 92 m²

Comparar con 1.415 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Departamento premium frente al Palacio Ferreyra. Ubicacin inmejorable. Sobre Santiago Derqui, frente al Palacio Ferreyra y a metros de Chacabuco e Hiplito Yrigoyen. Amplia unidad de 2 dormitorios, con balcon al frente y vista interna, logrando luz natural en todo su recorrido. Dormitorio principal en suite, con vestidor y bano completo. Segundo dormitorio con excelentes dimensiones. Bano social living-comedor de diseño moderno. Distribución funcional y detalles de categoría. Entrega JUNIO JULIO 2026 Cocheras opcionales desde u$s 28.500. Amenities premium: rooftop con piscina SUM Calidad, elegancia y vistas al Palacio Ferreyra. Consultar por unidades disponibles

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.334

Precio del aviso: USD 250.900
Escritura y honorarios~2%: USD 6.072
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.254
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.108

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.214.579/mes

Necesitas ingresos por $ 8.858.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,5% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2.093 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Departamento · 101m² · 4 Ambientes

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

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