Departamento · 101m² · 2 Ambientes

Derqui 250 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 6 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 101 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cordoba, 2 ambientes, 101 m², USD 332.000 (comparada contra 1415 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 114,2% por encima de la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 3.287 contra USD 1.637 de la mediana (+100,7%).

Historial de precio: Suba de 5,8% desde el 17/06/2026 (de USD 313.900 a USD 332.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~53,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1415
Mediana precio: USD 155.000
Mediana precio/m²: USD 1.637
Mediana m²: 92 m²

Comparar con 1.415 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Departamento premium frente al Palacio Ferreyra. Ubicacin inmejorable. Sobre Santiago Derqui, frente al Palacio Ferreyra y a metros de Chacabuco e Hiplito Yrigoyen. Amplia unidad de 2 dormitorios, con balcn al frente y vista interna, logrando luz natural en todo su recorrido. Dormitorio principal en suite, con vestidor y bao completo. Segundo dormitorio con excelentes dimensiones. Bao social living-comedor de diseo moderno. Distribucin funcional y detalles de categora. Entrega JUNIO JULIO 026 Cocheras opcionales desde u$s 28.500. Amenities premium: rooftop con piscina SUM panor¡mico. Calidad, elegancia y vistas nicas al Palacio Ferreyra. Consultar por unidades disponibles

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 353.746

Precio del aviso: USD 332.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.034
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.660
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.052

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.930.411/mes

Necesitas ingresos por $ 11.721.643/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,9% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2.093 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

+5.8% total

17 de jun de 2026USD 313.900 → USD 332.000+5.77%

Departamento · 101m² · 2 Ambientes

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

Historial de precios

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