Departamento en venta

USD 40.000

+ ARS 70.000 de expensas

= $ 61,8 M

Cuota UVA desde $ 350.857/mes · ingresos $ 1,4 M

Departamento · 40m² · 2 Ambientes

Transito Caceres de Allende & Boulevard Presidente Dr. Arturo Umberto Illia · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cordoba, 2 ambientes, 40 m², USD 40.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,2% por debajo de la mediana del set (USD 49.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.852 de la mediana (-46,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 23
Mediana precio: USD 49.500
Mediana precio/m²: USD 1.852
Mediana m²: 34 m²

Comparar con 23 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

Ingreso ágil y cómodo, ideal tanto para vivienda como para oficinas o consultorios. Orientaciones al frente. Ambiente amplio y cocina comedor luminoso. Equipada con muebles bajo mesada y termotanque Con sanitarios y ducha en excelente estado. Acceso inmediato a transporte interurbano y de larga distancia Cercano a los principales polos gastronómicos (Guemes), comerciales (Patio olmos, mercado sur) y centros de estudio (Siglo 21) A 2 cuadras de las escaleras del parque Sarmiento

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.620

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~0.5%: USD 200
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 350.857/mes

Necesitas ingresos por $ 1.403.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,7% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4.256 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Transito Caceres de Allende & Boulevard Presidente Dr. Arturo Umberto Illia, Cordoba, Provincia de Cordoba

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