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Departamento · 101m² · 4 Ambientes
Derqui 250 · Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 101 m²
Departamento en Cordoba, 2 ambientes, 101 m², USD 279.000 (comparada contra 1425 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 80,0% por encima de la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 2.762 contra USD 1.636 de la mediana (+68,9%).
Historial de precio: Ajuste menor de 2,4% desde el 14/04/2026 (de USD 285.700 a USD 279.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~44,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1425
- Mediana precio
- USD 155.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.636
- Mediana m²
- 92 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 279.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.752
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.395
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.128
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 9.850.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2.107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 14 de abr de 2026USD 285.700 → USD 271.900-4.83%
- 01 de may de 2026USD 271.900 → USD 279.000+2.61%