Departamento en venta

USD 279.000

= $ 425,6 M

Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M

Departamento · 101m² · 4 Ambientes

Derqui 250 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 6 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 101 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cordoba, 2 ambientes, 101 m², USD 279.000 (comparada contra 1480 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 80,0% por encima de la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 2.762 contra USD 1.625 de la mediana (+70,0%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,4% desde el 14/04/2026 (de USD 285.700 a USD 279.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~44,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 1480
Mediana precio: USD 155.000
Mediana precio/m²: USD 1.625
Mediana m²: 92 m²

Comparar con 1.480 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Departamento de lujo de 2 dormitorios frente al icónico Palacio Ferreyra. Ubicado en Nueva Córdoba, sobre Santiago Derqui, a metros de Chacabuco e Hipólito Yrigoyen. Amplio y luminoso con distribución funcional y detalles de categoría. Dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo. Segundo dormitorio de excelentes dimensiones. Baño social y living-comedor de diseño moderno. Balcón al frente con vistas internas y luz natural en todo el recorrido. Amenities premium: rooftop con piscina y SUM panorámico. Cocheras opcionales desde u$s 30.000. Entrega junio-julio 2026..Calidad y elegancia en el corazón de Nueva Córdoba.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 297.275

Precio del aviso: USD 279.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.752
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.395
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.128

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.417.435/mes

Necesitas ingresos por $ 9.669.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,3% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2.005 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.3% total

14 de abr de 2026USD 285.700 → USD 271.900-4.83%
01 de may de 2026USD 271.900 → USD 279.000+2.61%

Ubicacion

Derqui 250, Cordoba, Provincia de Cordoba

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