Departamento en venta en Guemes · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 68.900

Departamento en venta en Guemes · 1 ambiente

Venta Departamento Pozo Financiado Nueva Cordoba!

Ayacucho 400 · Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Guemes, 1 ambiente, 30 m², USD 68.900 (comparada contra 37 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 2.297 contra USD 1.680 de la mediana (+36,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,1% desde el 10/08/2026 (de USD 76.600 a USD 68.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~5,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
37
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.680
Mediana m²
40 m²
Comparar con 37 propiedades similares
hasta 1 amb en Guemes

Descripcion

Corredor Responsable: Maximiliano Saúl Bravo CPCPI 3104 • Contacto: Maria Belén Cufre REMAX Modo ofrece departamento en pozo contrafrente y balcón de 34,04 m2 + 9,02 m2 de superficies comunes en barrio Güemes, casi Nueva Córdoba. Posesión en diciembre 2027 Entregas del 40% y podés pagar el saldo hasta en 36 cuotas en pesos actualizadas con índice CAC (Cámara Argentina de la Construcción). Descripción Ubicado en zona estratégica entre calles Ayacucho y Bulevar San Juan, el loft de tipología C cuenta con: Kitchenette con equipamiento completo Baño 1 ambiente distribuido para zonas de comedor, living y habitación Balcón contrafrente El edificio Kolm cuenta con: Espacio de asadores Terraza piscina Cuarto de residuos para recolección diferenciada Todos los servicios: Luz Agua Gas natural Vivir en Kolm te sitúa en una zona de máxima conveniencia en Córdoba Capital: * A máximo 5 cuadras de Patio Olmos Shopping y el Mercado Sur, y de Bancos como el Banco de Nación Argentina, Provincia de Córdoba (Bancor) y cajeros automáticos de red Link y Banelco * A 6 cuadras de Colegio Nacional de Monserrat, Colegio Santo Tomás, Academia Argüello (Sede Centro), entre otros y de * A 6 cuadras de Sanatorio Allende y a 12 cuadras de Hospital Nacional de Clínicas * A 8 cuadras máximo de puntos como Teatro del Libertador San Martín, Manzana Jesuítica (declarada Patrimonio Cultural de la Humanidad por la UNESCO), Paseo del Buen Pastor. Desde Kolm podés resolver prácticamente toda tu vida cotidiana a pie!!! Documentación: Boleto *Créditos exclusivos REMAX: ¿Sabías que también podés financiar hasta el 35% del loft con nuestros créditos exclusivos Lendar? Simulá tu crédito en.ar Escribinos para conocerlo. ¡Tu rincón en pleno Centro/Güemes te espera! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.412
Precio del aviso
USD 68.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.667
Sellos y tasas~0.5%
USD 344
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 604.078/mes

Necesitas ingresos por $ 2.416.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (232 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.1% total
USD 76.600USD 68.90031 de jul de 202610 de ago de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 76.600 → USD 68.900-10.05%

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 54.950
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
Esta propiedad
USD 68.900+25.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 68.90023 de feb de 202624 de ago de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ayacucho 400, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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