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Departamento en venta en Ducasse · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 92.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 812.042/mes · ingresos $ 3,2 M

Departamento en venta en Ducasse · 1 ambiente

Departamento en Venta en Bv Las Heras!

Bv Las Heras al 125 · Ducasse, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ducasse, 1 ambiente, 35 m², USD 92.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 116,5% por encima de la mediana del set (USD 42.500). El m² sale USD 2.629 contra USD 814 de la mediana (+223,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 42.500
Mediana precio/m²
USD 814
Mediana m²
52 m²
Comparar con 4 propiedades similares
hasta 1 amb en Ducasse

Descripcion

Con-Trato Presenta Espectacular Local Comercial en zona privilegiada, frente al parque las Heras, estilo moderno y elegante, proxima al centro Entrega Abril 2026 Entrega 50% y financiación hasta la posesión

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 98.026
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~0.5%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 812.042/mes

Necesitas ingresos por $ 3.248.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ducasse

Mediana del barrio
USD 50.000
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 92.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Ducasse es USD 50.000, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ducasse: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bv Las Heras al 125, Ducasse, Cordoba, Provincia de Cordoba

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