Departamento en alquiler en Villa Rivera Indarte · 1 ambiente
Departamento en alquiler
ARS 1.250.000
+ ARS 199.999 de expensas

Departamento en alquiler en Villa Rivera Indarte · 1 ambiente

Alquiler 3 Dorm. Lacatalina (Con Seguridad)

Bodereau 8700 · Villa Rivera Indarte, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Rivera Indarte, 1 ambiente, 100 m², ARS 1.250.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 13,8% por debajo de la mediana del set (ARS 1.450.000). Con expensas el costo total es ARS 1.440.000, 12,4% por debajo del costo total tipico (ARS 1.643.750); las expensas pesan 15,2% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 3,9% desde el 30/07/2026 (de ARS 1.300.000 a ARS 1.250.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 1.450.000/mes
Mediana expensas
ARS 193.750
Mediana m²
114 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Villa Rivera Indarte

Descripcion

Duplex muy funcional, ubicado en barrio con seguridad La Catalina Manzana 63 Living comedor, Cocina Comedor 3 Dormitorios, todos con placard 1 baño completo Patio con asador. Cochera semi cubierta Servicios: agua luz gas natural. A 6 cuadras aprox. del Paseo Rivera Indarte. Requisitos para alquilar: Locatario: comprobante de ingreso o garantía extra. 3 garantes: 1 propietario (se puede reemplazar por uno o dos recibos) más 2 recibos de sueldo Aclaración las garantías deben tener mínimo 2 años de antigüedad y ser de la Provincia de Córdoba. La cantidad de recibos, será condicionado a los importes. Papelería: dni fotocopia, números de teléfonos celulares, direcciones de correos electrónicos, domicilio. Todas las garantías se estudian por eso se cobran informes. Las reservas son condicionales a la verificación de informes y a su aprobación por el propietario. Información adicional Estado del inmueble: Excelente Agua Corriente, Electricidad, Gas, Pavimento, Seguridad, Otras instalaciones: Responsable Matriculado Evangelina Alabarse, Matricula 04-4345 avalado por el Colegio Profesional de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Córdoba. Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del titulo de propiedad respectivo. Los Precios y condiciones pueden variar sin previo aviso.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 4.012.500
Primer mes
$ 1.250.000
Deposito1mes
$ 1.250.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.512.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.250.000
En 3 meses
~$ 1.330.955
En 12 meses
~$ 1.606.657

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 1.300.000· 6 avisos — este aviso pide 4% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
ARS 1.300.000ARS 1.250.00019 de jun de 202613 de ago de 2026
  1. 30 de jul de 2026ARS 1.300.000 → ARS 1.250.000-3.85%
  2. 13 de ago de 2026ARS 1.250.000 → ARS 1.250.0000.00%

Ubicacion

Bodereau 8700, Villa Rivera Indarte, Cordoba, Provincia de Cordoba

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