Cruz del Eje- Casa 3 Habitaciones
Casa en venta
USD 250.000

Cruz del Eje- Casa 3 Habitaciones

Cruz del Eje, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
315 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cruz del Eje, 3 dormitorios, 315 m², USD 250.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,7% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 794 contra USD 730 de la mediana (+8,7%). Tiene 10 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 730
Mediana m²
311 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CONEJERO PROPIEDADES PRESENTA: CASA EN CRUZ DEL EJE: Lote – Superficie total de 800m². – Con escritura y Planos de Construcción. – Superficie construida 315 m² Casa – Pisos de porcelanato. – Escalera de mármol. – Portón eléctrico. – Pileta. – Losa de primera calidad. Encadenado y cimientos. – Termofusión. Todo de primera calidad. – Casa compuesta por dos plantas. Construida y retirada del frente 20m Planta Baja – Aberturas de aluminio doble vidrio solo en comedor y frente a la calle (excelente aislamiento sonoro). – Ventanas blackout y persianas. – Hall de entrada. – 1 habitación principal c/ Baño en Suite con bañera/ducha de material. – Vestidor con piso flotante con ropero. – 1 Baño toilette. – 1 patio interno – pequeño pulmón. – Lavadero interno. – Cocina muy cómoda. – Living comedor con ventanales al patio trasero. Galería a al jardín interno, con horno chileno e instalación de gas natural. Planta Alta – Pasillo distribuidor. – Escalera. – Sala de estudio o espacio de usos múltiples (zoom). – 2 habitaciones (con ropero empotrado y balcón común) Ambas habitaciones con tiro balanceado y aire acondicionado. – 1 baño completo. Exterior – jardín parquizado con más de 100 especies de plantas. – Piscina con escalones. 1,5m de profundidad. – Garage para 3 vehículos. – Quincho con asador. – Depósito/cuartito de herramientas y baulera. Servicios – Gas natural. – Luz eléctrica. – Agua. – Aire acondicionado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.375
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.185.332/mes

Necesitas ingresos por $ 8.741.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 599.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cruz del Eje, Cordoba

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