VENTA CASA 2 HAB + DEPTO + LOCAL EN CRUZ DEL EJE
Casa en venta
USD 73.000

VENTA CASA 2 HAB + DEPTO + LOCAL EN CRUZ DEL EJE

Sarmiento 1500 · Cruz del Eje, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
133 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cruz del Eje, 5 ambientes, 133 m², USD 73.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,8% por encima de la mediana del set (USD 62.500). El m² sale USD 549 contra USD 500 de la mediana (+9,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 62.500
Mediana precio/m²
USD 500
Mediana m²
125 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión: tres unidades independientes en una de las arterias principales de la ciudad, a pocos metros de la Ruta 38. Generá ingresos desde el primer día o viví en la casa y alquilá el resto. Casa principal 2 dormitorios, baño completo, living, cocina-comedor integrado, lavadero y espacio de guardado. Patio con quincho equipado: baño, horno chileno y asador. Departamento 1 dormitorio y baño. Local comercial Con baño, ideal para cualquier actividad comercial. Renta estimada Casa: $580.000 · Departamento: $300.000 · Local: $250.000 Total: $1.130.000 por mes Detalles • Techo impermeabilizado con membrana líquida (agosto 2026) • Luz, agua y gas envasado • Medidor de luz independiente en la casa; departamento y local también poseen medidor independiente, aunque en este momento comparten uno para ambas. • Escritura Ubicación Cerca del Centro Integrador Comunitario, estación de servicios, restaurantes, hoteles, farmacias, Municipalidad y Plaza 25 de Mayo, con gran variedad de comercios a la vuelta. ¡Escribime y coordinamos una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.782
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~0.5%
USD 365
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 648.526/mes

Necesitas ingresos por $ 2.594.103/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sarmiento 1500, Cruz del Eje, Cordoba

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