Casa en venta en Docta · 4 ambientes
Casa en venta
USD 170.000
+ ARS 230.000 de expensas

Casa en venta en Docta · 4 ambientes

Venta duplex 3 dormitorios docta etapa 1

Avenida la donosa 100 · Docta, Countries y Barrios Cerrados en Cordoba Capital, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Docta, 4 ambientes, 140 m², USD 170.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 167.500). El m² sale USD 1.214 contra USD 1.191 de la mediana (+2,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
14
Mediana precio
USD 167.500
Mediana precio/m²
USD 1.191
Mediana m²
147 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm en Docta

Descripcion

Corredor Responsable: Mariana Carrizo CPCPI 5236 • Contacto: Celeste Lafuente REMAX TRAE A LA VENTA INCREIBLE DUPLEX 3 DORMITORIOS EN DOCTA Excelente ubicación sobre boulevard principal | 3 dormitorios | Suite | Galería con asador | Cochera cubierta En venta excelente dúplex de 3 dormitorios, ubicado en la primera etapa de Docta Urbanización Inteligente, sobre el boulevard principal, en una ubicación privilegiada y a tan solo 20 metros de espacios verdes. Una propiedad moderna, funcional y cómoda, ideal para quienes buscan calidad de vida, espacios amplios y una excelente ubicación dentro de Docta. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Primera etapa de Docta. Ubicado sobre boulevard principal. A solo 20 metros de espacios verdes. Todos los servicios disponibles. DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA Amplio living con cocina integrada. Comedor con moderna isla central. Toilette de cortesía. Galería semicubierta con asador. Patio. Cochera cubierta. PLANTA ALTA Dormitorio principal con vestidor y baño en suite. 2 dormitorios secundarios con placares. Baño completo. CARACTERÍSTICAS 160 m² de superficie total. 140 m² cubiertos. 20 m² semicubiertos. Terreno de 180 m². Calefactores en todos los ambientes. Baños equipados con mamparas. Orientación Sur. Ambientes cómodos y funcionales. Excelente aprovechamiento de los espacios. SERVICIOS Agua corriente. Electricidad. Gas natural. Internet. Teléfono. Sistema de alarma. DOCUMENTACIÓN Documentación y estado de la propiedad: consultar. UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD EN DOCTA Por su ubicación, distribución y características, este dúplex representa una excelente alternativa tanto para vivienda familiar como para inversión. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.135
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~0.5%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.472.989/mes

Necesitas ingresos por $ 5.891.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Nobu Town10 min · 619 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Docta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
Esta propiedad
USD 170.000+9.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 170.00029 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Docta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Docta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida la donosa 100, Docta, Countries y Barrios Cerrados en Cordoba Capital, Cordoba

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