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Casa en venta en El Bosque · 0 ambientes
Casa en venta
USD 750.000
= $ 1.155 M
Cuota UVA desde $ 6,6 M/mes · ingresos $ 26,2 M

Casa en venta en El Bosque · 0 ambientes

Casa en Valle Escondido

Molino de Torres 5301 · El Bosque, Countries y Barrios Cerrados en Cordoba Capital, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
0
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
375 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Bosque, 4 dormitorios, 375 m², USD 750.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,0% por encima de la mediana del set (USD 620.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.393 de la mediana (+43,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 620.000
Mediana precio/m²
USD 1.393
Mediana m²
420 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en El Bosque

Descripcion

Lote central, desarrollada completamente en una planta Reciclada hace 4 años. Cuenta con cuatro dormitorios, dos de ellos en suite, el principal con vestidor, el resto con placard. Cocina comedor amplia, living comedor, play room escritorio. Dependencia de escritorio con baño, tender lavadero, Galería con asador, toda cerrada con aberturas de aluminio, cochera doble, patio con pileta. Cuenta con riego y excelentes terminaciones, persianas eléctricas, aberturas de aluminio con doble vidrio y mosquitero.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 799.125
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~0.5%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.561.110/mes

Necesitas ingresos por $ 26.244.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Piaccere7 min · 419 m
Piaceri · Avenida Republica de China7 min · 423 m
Educacion
INSTITUTO TECNICO SALESIANO VILLADA · secundaria · privada9 min · 574 m
Espacios verdes
Plaza Las Cigarras7 min · 427 m
Plaza El Rocio11 min · 706 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Molino de Torres 5301, El Bosque, Countries y Barrios Cerrados en Cordoba Capital, Cordoba

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