venta
USD 54.000
FINANCIACION DIEZ LOTES DE TERRENO 3927 M2 COSQUIN LA MANDINGA MENSURA, SERVICIOS Y PLANO VENDO
San Jose Obrero · 3927 m2 · hace 14 dias
Terreno en venta en San Jose Obrero
Terreno en Cosquin
Edmundo Carlos S/ N Barrio San Jose Obrero · San Jose Obrero, Cosquin, Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 540 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en San Jose Obrero, 540 m², ARS 12.500.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Suba de 4,2% desde el 23/07/2026 (de ARS 12.000.000 a ARS 12.500.000): tendencia alcista.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
RED INMOBILIARIA VENDE
Maria Estela Carballo MP 04- 2142
Lote en venta Barrio José Obrero, Cosquín
Excelente oportunidad para invertir o construir en una de las zonas con mayor proyección de Cosquín.
Este lote se encuentra en Barrio José Obrero, rodeado de un entorno natural, con vistas serranas y un ambiente ideal para quienes buscan tranquilidad y calidad de vida.
Su ubicación brinda un rápido acceso al centro de Cosquín, al río y a la Ruta 38, combinando naturaleza con cercanía a todos los servicios.
Es una opción ideal para vivienda permanente, casa de fin de semana o inversión a futuro en una zona que continúa creciendo.
Características:
-Superficie: 540 m2
• Excelente entorno natural.
• Zona en constante desarrollo.
• Fácil acceso.
• Ideal para proyecto residencial o turístico.
-Escritura inmediata
Consultanos para más información y coordiná tu visita!
Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.
En cumplimiento de la Ley 20.266 Nacional, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario.
Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
Que necesitas para comprarla
Costo total real$ 13.318.750
- Precio del aviso
- $ 12.500.000
- Escritura y honorarios~2%
- $ 302.500
- Sellos y tasas~0.5%
- $ 62.500
- Comision inmobiliaria~3%
- $ 453.750
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 71.008/mes
Necesitas ingresos por $ 284.031/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% ($ 3.125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+4.2% total
- 23 de jul de 2026ARS 12.000.000 → ARS 12.500.000+4.17%
Precios de terrenos en San Jose Obrero
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 18/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
- Esta propiedad
- USD 23.148/m²+128073.6% · por encima del mercado
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en San Jose Obrero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Edmundo Carlos S/ N Barrio San Jose Obrero, San Jose Obrero, Cosquin, Cordoba
