Local en venta

USD 180.000

= $ 277,2 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Local en venta en Acceso Sur · 3 ambientes

Venta de Gran Local Comercial con Excelente Ubicación Esquina en La Ciudad de Cosquín! Ca260

Presidente Perón 590 · Acceso Sur, Cosquin, Cordoba

Publicado hoy

Ambientes: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 289 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Acceso Sur, 289 m² cubiertos, USD 180.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local comercial con ubicación privilegiada a 100 metros de Plaza Prospero Molina, zona céntrica Gran salón con ventanales, barra de tragos y 289 metros cuadrados despejados, en los cuales se pueden proyectar a gusto el diseño del mismo. Cuenta con amplia cocina, baños separados de mujeres y hombres, y área de depósito. Ideal para propuesta gastronómica o salón de eventos. El local se entrega vacío listo para iniciar el proyecto. Servicio de agua corriente, luz y gas natural conectado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.790

Precio del aviso: USD 180.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.356
Sellos y tasas~0.5%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.574.769/mes

Necesitas ingresos por $ 6.299.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,7% anual

Alquiler esperable

$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Perón 590, Acceso Sur, Cosquin, Cordoba

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