Propiedad en venta en Santa Rita

OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN: CAMPO SERRANO DE 99,5 HA EN COSQUÍN, VALLE DE PUNILLA • SE ESCUCHAN OFERTAS EN EFECTIVO • SE RECIBEN PROPIEDADES Y VEHÍCULOS DE INTERÉS • Ubicado en uno de los corredores turísticos y de mayor desarrollo de la provincia de Córdoba, se presenta esta propiedad excepcional de 99,5 hectáreas que combina perfectamente la cercanía urbana con la tranquilidad y riqueza del paisaje serrano. Ubicación Estratégica y Gran Accesibilidad Cercanía urbana: A tan solo 2 km de la plaza principal de Cosquín y pegado a la zona urbana. Frente y conectividad: Acceso por calle privada propia de ~318 m con tranquera, ubicada junto a la nueva costanera / Av. Circunvalación (Ruta Nacional 38). Entorno natural: A apenas 300 metros del Río Cosquín y a 52,5 km de Córdoba Capital. • Recurso Hídrico Propio (El mayor valor de las Sierras) Vertiente natural: Agua de excelente calidad apta para consumo humano, conducida mediante cañería subterránea directa hasta la casa principal. Infraestructura de riego / represa: Represa propia conectada al río con 900 metros de cañería subterránea de 160 mm. Servicios: Tendido de energía eléctrica ya instalado en el acceso y en el sector de la casa principal. • Topografía Versátil (99,5 Hectáreas) ~40 Hectáreas Llanas: Zona baja de fácil acceso y alto aprovechamiento para construcciones, loteos, cultivos o infraestructura turística. ~60 Hectáreas de Sierra y Monte Nativo: Zona alta con quebradas, vegetación autóctona y vistas panorámicas espectaculares de todo el Valle de Punilla. • Construcciones e Infraestructura Existente Casa principal: Con 3 dormitorios, cocina-comedor y baño. Oficina independiente: 2 ambientes con baño. Depósito / Galpón: Planta de 10 x 10mts. • Antecedentes de Productividad Comprobada Suelo de altísima calidad y un microclima con marcado salto térmico que ya demostraron su valía en el pasado: Funcionó como haras para cría de caballos con pista de carreras propia. Tuvo 10 hectáreas de invernaderos e instalaciones para producción frutihortícola intensiva (tomates, pimientos, hortalizas, duraznos y ciruelas). • Potencial de Desarrollo e Inversión Por sus dimensiones, recursos y ubicación sobre el corredor RN 38, el predio se adapta a múltiples unidades de negocio: 1. Desarrollo Turístico / Hotelería: Complejo de cabañas, glamping, posada de campo o parque temático/ecoturismo aprovechando el auge del turismo serrano y eventos como el Festival Nacional de Folklore y Cosquín Rock. 2. Proyecto Inmobiliario / Chacras: Desarrollo de un barrio privado de chacras o complejo ecuestre. 3. Producción Agrícola u Orgánica: Reactivación de cultivos intensivos, hidroponía, frutales, aromáticas o producción sustentable aprovechando el agua propia y la calidad del suelo. 4. Reserva Privada o Centro de Bienestar: Espacio ideal para turismo de salud, retiros espirituales o conservación ambiental. Contactanos para coordinar una visita privada y conocer todo el potencial de esta propiedad en persona. Jesus Arenas Quispe Matrícula CPI 7694 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Jesus Arenas Quispe, Matrícula CPI 7694 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CPI 7694