Casa en venta en Villa Pan de Azucar

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9 De Julio 200 · Villa Pan de Azucar, Cosquin, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 76 m²
Sup. total: 472 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Pan de Azucar, 2 dormitorios, 76 m², USD 37.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,3% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 487 contra USD 795 de la mediana (-38,8%). Tiene 25 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 795
Mediana m²: 78 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 dorm en Villa Pan de Azucar

Descripcion

Casa en Barrio Villa Pan de Azúcar, Cosquín, a 2 cuadras de la avenida principal y a 8 cuadras de Ruta 38, en un buen entorno, consolidado y de fácil acceso. Construida sobre un lote de 472 m2, cuenta con 87 m2 cubiertos distribuidos en cocina-comedor, 2 dormitorios amplios y baño. Dispone además de galería cochera con parrilla, y horno de barro. La propiedad posee construcción tradicional antisísmica y un amplio patio con vistas a las Sierras. Ideal para quienes buscan una vivienda permanente, de fin de semana o una propiedad con potencial de actualización y ampliación. Superficie de terreno: 472 m. Superficie cubierta: 87 m. Documentación: Escritura.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.423

Precio del aviso: USD 37.000
Escritura y honorarios~2%: USD 895
Sellos y tasas~0.5%: USD 185
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 324.543/mes

Necesitas ingresos por $ 1.298.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras

Despensa Lia14 min · 903 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Pan de Azucar

Mediana del barrio: USD 75.000
Avisos relevados: 15
Esta propiedad: USD 37.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Pan de Azucar es USD 75.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.