VENTA CASA EN COSQUIN CON PILETA Y QUINCHO
Casa en venta
USD 120.000

VENTA CASA EN COSQUIN CON PILETA Y QUINCHO

Maestro Bianchi 2136 · Cosquin, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
218 m²
Sup. total
501 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cosquin, 2 dormitorios, 218 m², USD 120.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 81,8% por encima de la mediana del set (USD 66.000). El m² sale USD 550 contra USD 373 de la mediana (+47,6%). Es mas antigua que el tipico del set: 42 años contra 14 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 66.000
Mediana precio/m²
USD 373
Mediana m²
200 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

ROSSI BIENES RAÍCES VENDE CASA EN COSQUÍN CON TODO LO QUE NECESITAS En esta casa vas a encontrar una vista a las sierras increíble, pileta y espacios independientes con asador para pasar momentos inolvidables. La tenes en un barrio residencial tradicional de Cosquín a de avenida San Martín. Esta propiedad combina amplitud, comodidad y una vista privilegiada a las sierras. Una casa sólida, bien construida y funcional, ideal para familias y para quienes necesitan un espacio de trabajo sin resignar privacidad. Características principales: Doble acceso: uno por calle Maestro Bianchi y por pasaje privado en su lateral • Planta baja: Cochera doble cubierta con espacio de depósito y baño (a refaccionar) Espacio independiente ideal oficina / escritorio Parque totalmente parquizado Pileta cercada (seguridad para niños) Quincho abierto con asador y bacha + baño exterior Segundo quincho totalmente cerrado, con cocina y acceso vehicular adicional • Planta alta (sector habitacional): Departamento de 2 dormitorios con placares amplios. El Dormitorio principal con vista a las sierras y al Pan de Azúcar Baño zonificado teniendo separado la parte de lavado de manos de los sanitarios y bañera. Living comedor con salida a balcón cerrado con DVH, ideal para disfrutar todo el año Cocina separada con doble acceso (frente y terraza) Terraza muy grande con vista despejada y conexión directa a pileta y quinchos Detalles de calidad y revestimientos en mármol. Zona y beneficios: Barrio residencial tranquilo y consolidado Rápido acceso desde la ruta Entorno ideal para vida familiar Vista abierta a las sierras, luz natural y aire puro Legalidad: Escritura. Disponibilidad inmediata. Consultanos y coordiná tu visita. Vení a conocerla en persona y sentí todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.860
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.165/mes

Necesitas ingresos por $ 4.184.659/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 420.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maestro Bianchi 2136, Cosquin, Cordoba

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