Apta Credito- Casa en el Pan de azucar con Vista y parque excelente
Las Rosas 649 · Cosquin, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 140 m²
- Sup. total
- 1.300 m²
Casa en Cosquin, 2 dormitorios, 140 m², USD 95.000 (comparada contra 16 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 40,7% por encima de la mediana del set (USD 67.500). El m² sale USD 679 contra USD 526 de la mediana (+29,1%). Es mas antigua que el tipico del set: 15 años contra 10 de la mediana.
Historial de precio: Baja acumulada de 9,5% desde el 21/07/2026 (de USD 105.000 a USD 95.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~28,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 16
- Mediana precio
- USD 67.500
- Mediana precio/m²
- USD 526
- Mediana m²
- 130 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 475
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.303.573/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 21 de jul de 2026USD 105.000 → USD 95.000-9.52%
Ubicacion
Las Rosas 649, Cosquin, Cordoba