Venta Casa 5 dormitorios en San Esteban (punilla).

Casa en venta

USD 360.000

= $ 551,5 M

Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,5 M

Venta Casa 5 dormitorios en San Esteban (punilla).

Costanera Norte 100 · Cosquin, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 4
Baños: 3
Sup. cubierta: 468 m²
Sup. total: 4.141 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cosquin, 4 dormitorios, 468 m², USD 360.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 12,2% desde el 30/07/2026 (de USD 410.000 a USD 360.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta, Excelente propiedad Ubicada en Punilla (Pueblo San Esteban), rodeado de verde y arboles autóctonos. Ideal para disfrutar en familia o grupos numerosos. Esta compuesto por: • Hall de entrada. • Recibidor y baño para visitas . • Cocina comedor .con isla central • Living. • 5 habitaciones una con baño en suite e hidromasaje y vestidor . • En total en la casa principal 3 baños . • Quincho con parrilla, horno chileno y horno de barro . • Piscina de gran tamaño con amplio solarium • Baño exterior para Quincho y pileta. • Huerta perimetrada. • Canil . • Cochera CPI 6995

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 383.580

Precio del aviso: USD 360.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.712
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.132.768/mes

Necesitas ingresos por $ 12.531.072/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1% anual

Alquiler esperable

USD 300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona

La Panaderia5 min · 340 m

La Verduleria6 min · 362 m

Almacen6 min · 395 m

Educacion

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Espacios verdes

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Salud

DISPENSARIO HUMBERTO ILLIA · centro de salud · publico15 min · 949 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.2% total

30 de jul de 2026USD 410.000 → USD 360.000-12.20%

Ubicacion

Costanera Norte 100, Cosquin, Cordoba

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