SE VENDE LOTE EN COLONIA TIROLESA
Colonia Tirolesa, Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 650 m²
Terreno en Colonia Tirolesa, 650 m², USD 18.000 (comparada contra 29 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 18,2% por debajo de la mediana del set (USD 22.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 28 contra USD 36 de la mediana (-23,9%).
Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 04/07/2026 (de USD 20.000 a USD 18.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 29
- Mediana precio
- USD 22.000
- Mediana precio/m²
- USD 36
- Mediana m²
- 645 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 18.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 436
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 90
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 653
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 630.521/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 04 de jul de 2026USD 20.000 → USD 18.000-10.00%