colonia tirolesa!!! lote 10.541m2 - Con escritura

Terreno en venta

USD 120.000

= $ 184,4 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

colonia tirolesa!!! lote 10.541m2 - Con escritura

Ruta A 174 874 · Colonia Tirolesa, Cordoba

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 10.340 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Colonia Tirolesa, 10340 m², USD 120.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Suba de 700,0% desde el 15/09/2026 (de USD 15.000 a USD 120.000): tendencia alcista.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Se vende gran lote 1 Hectárea ubicada a pocos metros de ruta A174 altura n° 800 (frente a tierra colonial 2), son tres fracciones en total: a) un lote de 8521 m2, y b) dos fracciones de 910 m2 (cada uno), todo en una misma parcela y cada uno con su respectiva escritura, lo que conforma un total de 10.541 m2. Excelente entorno de construcciones en el loteo. valor U$s 120.000.- Se escucha propuesta.- Inmobiliaria Oberti

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.860

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.047.528/mes

Necesitas ingresos por $ 4.190.112/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

30% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona

ESCUELA DR. PABLO RUEDA · primaria · publica7 min · 466 m

J.DE INF. DR. PABLO RUEDA · inicial · publica8 min · 507 m

I.P.E.T. y M. Nº 83 DR. RENE FAVALORO · secundaria · publica10 min · 633 m

Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+700.0% total

15 de sept de 2026USD 15.000 → USD 120.000+700.00%

Ubicacion

Ruta A 174 874, Colonia Tirolesa, Cordoba

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