VENTA LOTE B° TIERRA COLONIAL I, COLONIA TIROLESA.
Terreno en venta
USD 40.000

VENTA LOTE B° TIERRA COLONIAL I, COLONIA TIROLESA.

Calle Desconocida S/N · Colonia Tirolesa, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
650 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Colonia Tirolesa, 650 m², USD 40.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 81,8% por encima de la mediana del set (USD 22.000). El m² de lote sale USD 62 contra USD 35 de la mediana (+73,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 22.000
Mediana precio/m²
USD 35
Mediana m²
647 m²
Comparar con 30 propiedades similares

Descripcion

REMAX ofrece excelente oportunidad! Terreno en venta con proyecto iniciado en Colonia Tirolesa – Barrio Tierra Colonial I Ideal para desarrollistas, inversores o quienes buscan avanzar con un proyecto habitacional en una de las zonas con mayor crecimiento del corredor norte de Córdoba. Ubicado en Barrio Tierra Colonial, barrio residencial consolidado y en constante desarrollo, este terreno cuenta con 650 m² y una excelente proyección. El barrio se caracteriza por sus amplios espacios verdes, calles con cordón cuneta, alumbrado público y rápido acceso a Ruta A174, conectando de manera ágil con Córdoba Capital. La propiedad posee dos construcciones iniciadas, proyectadas originalmente para el desarrollo de dos dúplex de una sola planta. Actualmente se encuentran ejecutados los cimientos. Características destacadas: Terreno de 650 m² Proyecto para dos dúplex en planta baja Construcción ya iniciada Excelente potencial de desarrollo Barrio en crecimiento sostenido Entorno residencial tranquilo y familiar Rápido acceso a Córdoba Capital Barrio Tierra Colonial I es una zona elegida tanto por familias como por inversores debido a su crecimiento urbano, tranquilidad y cercanía a la ciudad, ubicándose a aproximadamente 20/25 minutos de Córdoba Capital. Consultanos para más información o coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.620
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~0.5%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 352.403/mes

Necesitas ingresos por $ 1.409.610/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
90% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Colonia Tirolesa, Cordoba

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